« À Saint-Aygulf et aux Issambres, le prix immobilier est en forte hausse »

03 mai 2022
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À Saint-Aygulf, les prix élevés de l’immobilier ne semblent pas décourager les acquéreurs. Philippe et Myriam Lombard, gérants d’Angeli Immobilier et spécialistes du secteur, fait le point sur ce marché en ébullition.

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Saint-Aygulf, une ville résidentielle prisée des actifs de plus de 50 ans. © Rob Maille – Shutterstock

Comment évolue le marché de Saint-Aygulf et des Issambres ?

Il s’est tendu. Face à des acquéreurs de plus en plus nombreux, l’offre reste limitée. Les biens se vendent alors très rapidement et les prix immobiliers s’envolent. Aujourd’hui, nous estimons même que le nombre d’acheteurs est trop important face à l’offre. Cette tendance n’est pourtant pas prête de s’arrêter. Rien ne semble calmer la hausse du marché de Saint-Aygulf et des Issambres.

Quels sont les atouts expliquant cet engouement ?

Tout d’abord, nous sommes une petite commune calme à moins de 15 minutes de voiture de Fréjus et non loin de la mer. Les habitants profitent d’un environnement résidentiel agréable entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël. Ils peuvent également bénéficier aisément des commodités de Fréjus.

Le prix de l’immobilier à Saint-Aygulf est de 4 615 €/m². 

Pourriez-vous nous décrire le profil type du client qui s’adresse à vous ?

La grande majorité de notre clientèle a plus de 50 ans. Il peut s’agir de retraités, venant, par exemple des Hauts-de-France, pour s’installer dans la région ou d’actifs déjà bien établis. Une part non négligeable de ces derniers nous sollicitent afin d’acquérir leur résidence secondaire en bord de mer.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix ?

Un studio dans notre secteur coûte en moyenne entre 120 000 et 150 000 €. Pour un deux-pièces, il faut disposer d’un budget minimum de 160 000 €. Les prix peuvent atteindre 220 000 € selon la localisation ou les prestations du bien. Pour un trois-pièces, il faut compter entre 230 000 et 350 000 € contre 380 000 à 480 000 pour un 4 pièces.

Le prix de l’immobilier aux Issambres est de 5 667 €/m². 

Et pour une maison ?

Ils doivent bénéficier d’une enveloppe minimale d’environ 600 000 €. Certains biens peuvent se vendre à plus d’un million d’euros.

Quels sont les projets récents de rénovation dans votre secteur ?

Le centre-ville a été entièrement réaménagé. Ses abords ont également été rénovés. Des pistes cyclables ont été prévues pour faciliter la circulation des habitants. Aujourd’hui, l’accessibilité pour les piétons s’est grandement améliorée. Cela rend la période estivale bien plus agréable pour tout le monde.

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Silhouette femme pour ITV ©Logic-immo
Philippe et Myriam Lombard
Angeli Immobilier, Villa Gabrielle, 621 avenue de la Corniche d’Azur, 83370 Saint-Aygulf
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