« Sur Saint-Raphaël, les logements peuvent se vendre en moins de deux mois »

05 avr 2022
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L’attractivité immobilière de Saint-Raphaël est grandissante. Pierre Heinzelmeier, co-dirigeant d’Atrium-Sud Conseil Immobilier, le constate chaque jour et nous livre ses impressions sur le marché immobilier raphaëlois.

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Entre le centre-ville et la gare, le Triangle d’Or est l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Raphaël. © Trabandos - Shutterstock

Comment le marché immobilier raphaëlois ressort-il de la crise sanitaire ?

Le marché local ne semble pas avoir trop été impacté. 2021 a été une excellente année avec de multiples transactions même si nous avons constaté un ralentissement de l’activité lors des périodes de fortes contraintes sanitaires. A contrario, nous avons noté une ruée des acquéreurs lors de la levée des couvre-feux successifs. Depuis le début de l’année, nous sommes face à un marché qui reste très dynamique.

Quel est le profil des acquéreurs dans la ville ?

Il n’y a pas réellement de profil type d’acheteurs. Ils se rejoignent plutôt sur leurs critères de recherche que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. De manière générale, ils souhaitent trouver un logement calme et pouvoir parcourir la ville à pied en laissant leur véhicule au garage.

Certains secteurs sont-ils plus recherchés que d’autres à Saint-Raphaël ?

La demande immobilière est particulièrement forte dans le Triangle d’Or situé entre le front de mer de Saint-Raphaël, la gare et le centre-ville. Les acquéreurs plébiscitent également les quartiers des Plaines et Notre-Dame.

Quels sont les biens les plus demandés ?

Les appartements F3 en étage avec terrasse ou en rez-de-jardin avec un petit terrain sont très recherchés. Les acheteurs mettent en avant leur besoin de respirer après des mois de crise sanitaire.

Face à cette forte demande, les prix immobiliers ont-ils augmenté dans ces quartiers ?

Nous avons observé une hausse des prix immobiliers d’environ 5 % sur les 18 derniers mois. L’augmentation des prix semble néanmoins ralentir depuis quelques semaines. 

Quel est le budget à prévoir pour acheter un appartement ?

Pour l’achat d’un studio, il faut prévoir un budget moyen de 140 000 €. Concernant un appartement F3, le prix moyen est de 380 000 €.

Qu’en est-il pour l’achat d’une maison ?

Pour acheter une maison sur Saint-Raphaël, il faut prévoir un budget moyen de 600 000 €. Les biens d’exception, quant à eux, se vendent à des montants supérieurs à 1,3 M€.

Quel est l’état du marché locatif à Saint-Raphaël ?

Notre activité de location à l’année est tout aussi dynamique que celle liée à la vente. La demande locative est importante et mieux vaut se positionner rapidement quand un bien correspondant à ses critères de recherche arrive sur le marché.

Quel est le montant moyen pour louer un appartement ?

Les appartements F2 se louent autour de 750 € par mois. Il faut compter environ 900 € pour louer un logement F3.

Avez-vous un conseil à donner à une personne intéressée pour acheter ?

Il peut être intéressant de se renseigner sur la ville sur internet, mais il ne faut pas se cantonner à ces informations. Il est conseillé de faire appel à une agence immobilière pour affiner ses critères de recherche et être accompagné dans son projet.

Et pour un vendeur ?

Il ne faut pas hésiter à mettre votre logement en vente, car les acquéreurs sont nombreux sur le marché. Pour vendre dans de parfaites conditions, appuyez-vous sur une agence compétente qui saura mener à bien votre projet.

Comment le marché immobilier va-t-il évoluer à Saint-Raphaël ?

Cela est difficile à dire, car le marché immobilier risque d’être impacté par les élections présidentielles à venir et le conflit en Ukraine. Cela pourrait accentuer la pénurie de l’offre que nous observons déjà. Il est fort probable que le marché ralentisse, du moins temporairement sauf si les vendeurs se décident à mettre leurs biens en vente.

Pouvez-vous présenter votre agence en quelques mots ?

Nous sommes un cabinet-conseil indépendant spécialisé dans la vente, la gestion locative et l’administration syndic d’immeubles. Nous intervenons sur Saint-Raphaël et Fréjus et, plus particulièrement, dans le centre-ville raphaëlois et le bord de mer.

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Pierre Heinzelmeier
Atrium-Sud Conseil Immobilier, 115 rue Jules Barbier, 83700 Saint-Raphaël
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