« Tarare attire de nombreux jeunes actifs lyonnais »

27 juin 2022
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Entre Lyon et Roanne, Tarare est une ville prisée de nombreux acquéreurs, notamment lyonnais, en quête de calme et de verdure. Fabrice Poncy-Calixte, gérant/associé de Pietrapolis Tarare et Lozanne, nous livre son retour d'expérience sur le marché immobilier de sa ville.

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Tarare, une ville en plein essor située à seulement 30 km de Lyon. © Sheila Say – Shutterstock

Comment le marché immobilier tararien se porte-t-il ?

La crise sanitaire a eu un impact très positif sur le développement du marché immobilier local. Nous avons enregistré une augmentation du volume des transactions de l’ordre de 40 % sur l’année 2021 avec une centaine de ventes réalisées. Le marché tararien reste dynamique même s’il marque un peu le pas avec un ralentissement notable de l’activité depuis le mois de février.

Quel est le profil des acquéreurs ?

Le secteur attire de nombreux jeunes Lyonnais disposant d’un budget compris entre 100 000 et 500 000 €. De manière générale, notre clientèle apprécie la proximité de Lyon par l’A89 ou par le train. Nous avons affaire également à des retraités qui vendent bien souvent une maison pour trouver un bien plus adapté à leurs besoins. Ils privilégient les appartements avec terrasse, situés dans des copropriétés paisibles équipées d’un ascenseur.

À Tarare, quels sont les secteurs les plus prisés ?

La plupart des acquéreurs souhaitent résider à proximité du centre-ville pour pouvoir profiter des commerces. Ils plébiscitent, majoritairement, les quartiers de La Plata, Rue Jean Moulin et Bel Air, particulièrement bien exposés et qui offrent un bel ensoleillement toute l’année.

Quel budget prévoir pour s'offrir un appartement à Tarare ?

Le prix d’entrée pour acheter un appartement F2 est de 70 000 €. Pour devenir propriétaire d’un appartement avec 2 chambres, il faut débourser entre 80 000 et 120 000 €. Les appartements F4, quant à eux, se négocient entre 120 000 et 200 000 €. Certains peuvent dépasser les 250 000 €. Il s'agit alors d'ppartements de type haussmannien, avec ou sans extérieur.

Quels sont les prix des maisons ?

Pour l’achat d’une maison individuelle avec jardin, il faut compter entre 300 000 et 350 000 €. À titre d’exemple, une maison construite en 2005, de 115 m2 avec un terrain de 1 150 m2 comportant 4 chambres, s’est récemment vendue à 330 000 €. Le prix des biens les plus prestigieux, sur de spacieux terrains avec piscine, peut atteindre 800 000 €.

En moyenne, le prix immobilier à Tarare est de 1 787 €/m².

Quels sont les délais de vente dans votre secteur ?

Les logements bien situés avec un espace extérieur et présentés à un juste prix trouvent preneurs en moins de deux semaines. Les autres biens se vendent entre un et deux mois maximum.

Quels conseils donner à un futur acheteur ?

Il est conseillé d’aller à la rencontre des agences immobilières pour affiner ses critères de recherche et pouvoir être informé de belles affaires. En parallèle, il peut être intéressant de mettre des alertes sur des sites professionnels. Il faut également avoir la capacité de se décider rapidement, car il n’est pas rare de recevoir plusieurs offres d’achat sur un même bien dans les premiers jours de la commercialisation d’un bien.

Êtes-vous confiants quant à l’avenir du marché tararien ?

Il y a tout lieu de l’être, car Tarare est une ville attractive en pleine rénovation, très dynamique au niveau associatif avec, notamment, un hôpital tout neuf. Pour le moment, le marché n’est pas impacté par l’augmentation des taux de crédit immobilier, laquelle devrait atteindre près de 2 % à la fin de l’année, ni par l’inflation.

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Fabrice-Poncy-Calixte
Fabrice Poncy-Calixte
Pietrapolis, 2 rue Pêcherie, 69170 Tarare
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