« Dans le Grésivaudan, les biens avec un extérieur restent ceux les plus recherchés »

La rédaction
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L’attractivité de la Vallée du Grésivaudan ne faiblit pas. Partons à la découverte de ce marché prisé avec Dominique Ramez, responsable transaction d’Abcylone Patrimoine.

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Entre plaines et montagnes, Grenoble et sa région offrent une excellente qualité de vie. © XXX

Quel est l’état du marché immobilier grésivaudannais ?

Il règne une forte tension immobilière sur Grenoble et ses environs. La demande est particulièrement élevée et l’offre a tendance à manquer. Nous avons réalisé de très nombreuses transactions au lendemain des différentes périodes de confinement. Nous vendons depuis entre 50 et 70 biens par an. Les prix ont considérablement augmenté ces deux dernières années. Ils marquent le pas depuis peu car il devient difficile pour les acquéreurs d’accéder à l’emprunt.

Quel est le profil de votre clientèle actuelle ?

Nos clients recherchent, majoritairement, une résidence principale. Nous avons affaire à des jeunes couples de primo-accédants. Ils souhaitent acheter une maison ou un appartement avec un espace extérieur et, idéalement, une pièce pour télétravailler. Nous recevons également des seniors qui vendent une maison familiale pour acheter un appartement proche du centre-ville. Ce sont principalement des habitants de la région ou des métropoles lyonnaise et parisienne avec un budget oscillant entre 650 000 et plus d’1 000 000 €.

En moyenne, le prix immobilier à Grenoble est de 2 644 €/m².

Certains secteurs sont-ils plus prisés que d’autres ?

Grenoble est très demandée ainsi que sa proche périphérie. À quelques kilomètres, la demande est importante à Meylan et à La Tronche. De manière générale, ils recherchent la proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires.

Quel budget prévoir pour acheter autour de Grenoble ?

Pour l’achat d’un studio, il faut compter autour de 3 000 €/m2. Les appartements F2 à F4 partent plutôt autour de 5 000 €/m2. Quant aux maisons, leur prix moyen avoisine les 4 800 €/m2.

Quels sont les délais de vente ?

Ils sont assez courts. Tous les biens trouvent preneurs en moins de trois mois. Il n’est pas rare de recevoir une offre d’achat dès la première visite.

En moyenne, le prix immobilier à La Tronche est de 3 889 €/m².

Quels conseils à donner à un vendeur ?

Il est vivement conseillé de fixer un prix de vente cohérent avec le marché car les acquéreurs ont tendance à se détourner, actuellement, des biens surestimés. L’idéal est de se faire accompagner par une agence immobilière qui saura estimer le bien à sa juste valeur.

Comment va évoluer votre marché immobilier ?

Il y a tout lieu d’être optimiste car nous sommes sur un secteur attractif. Cependant, nous pensons que le marché va se stabiliser d’ici la fin de l’année. Avec la hausse des taux d’intérêt qui vont encore augmenter en janvier et le taux d’usure actuel, il devient difficile pour certains clients d’emprunter. On pourra assister à une légère baisse des transactions dans les mois à venir.

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Dominique Ramez
Dominique Ramez
Abcylone Patrimoine, 830 rue Général de Gaulle, 38330 Montbonnot-Saint-Martin
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