Vous recherchez une location et hésitez entre un meublé ou un non-meublé ? En France, les locations meublées affichent des loyers en moyenne 11 à 13 % plus élevés, voire 15 à 20 % avec du mobilier haut de gamme. Si le loyer est un critère clé, d'autres aspects comme la durée d'engagement, les charges et le dépôt de garantie doivent aussi être pris en compte.
Comment distinguer une location meublée d’une location vide ?
Un logement meublé doit être équipé pour permettre une installation immédiate. Il comprend :
- une literie complète avec couette, couverture ;
- des volets, rideaux au sein des chambres ;
- une cuisine fonctionnelle avec plaques de cuisson, four (classique, micro-ondes), réfrigérateur, compartiment congélation à -6 °C minimum.
La vaisselle, comme les ustensiles de cuisine, doit être fournie en quantité suffisante pour les repas quotidiens. Le propriétaire est aussi tenu d’équiper le logement en mobilier de base (table, sièges, rangements), luminaires, matériel d’entretien adapté aux revêtements.
En location vide, vous apportez vos propres meubles. Si l’option nécessite un investissement initial conséquent, elle vous offre une totale liberté d’aménagement.
Il peut y avoir une cuisine équipée dans un logement non meublé. Dans ce cas, elle doit être mentionnée dans le contrat de location. En cas de panne, les réparations, voire le remplacement, sont à la charge du propriétaire.
Quelle durée d’engagement prévoir ?
La location vide impose un bail de trois ans minimum (six ans dans le cas où le propriétaire est une société). En meublé, vous vous engagez pour un an.
Les étudiants peuvent opter pour un bail de neuf mois, aligné sur l’année universitaire. Le préavis de départ est d’un mois en meublé, contre un à trois mois en location vide selon votre zone géographique.
Loyers en France : comparaison entre meublé et non-meublé
Voici un aperçu des loyers moyens pratiqués en France selon le type de location (novembre 2024).
Appartements
Le loyer moyen d’un appartement meublé s’élève à 709 €, contre 671 € pour un non-meublé.
| Type | Loyer/m² meublé | Loyer/m² non meublé |
| 1 pièce | 22,1 €/m² | 20,5 €/m² |
| 2 pièces | 15,5 €/m² | 14,8 €/m² |
| 3 pièces | 12,5 €/m² | 12,0 €/m² |
| 4 pièces | 12,8 €/m² | 11,8 €/m² |
Maisons
Le loyer moyen d’une maison meublée s’établit à 985 €, contre 902 € en location vide.
| Type | Loyer/m² meublé | Loyer/m² non meublé |
| 1 pièce | 19,6 €/m² | 18,3 €/m² |
| 2 pièces | 15,6 €/m² | 13,8 €/m² |
| 3 pièces | 13,1 €/m² | 12,2 €/m² |
| 4 pièces | 10,9 €/m² | 10,4 €/m² |
Les aspects financiers à ne pas négliger
Le dépôt de garantie représente deux mois de loyer hors charges en meublé, contre un mois en location vide. La somme versée au propriétaire bailleur vous est restituée à votre départ, déduction faite d’éventuels dommages, impayés.
Concernant les charges, la location meublée offre deux options :
- soit des provisions mensuelles avec régularisation annuelle (seule option en location vide).
- soit un forfait mensuel fixe.
Le bail mobilité se destine aux personnes en formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, mission temporaire, mutation professionnelle, service civique. Le bail mobilité propose une durée flexible de 1 à 10 mois sans dépôt de garantie. Les charges sont uniquement au forfait et le préavis est d’un mois.
Meublé ou non-meublé : que choisir selon votre situation ?
La location meublée s’adresse aux personnes désireuses de s’installer rapidement : étudiants, jeunes actifs, professionnels en mission temporaire. Malgré un loyer plus élevé, elle évite l’investissement initial en mobilier.
La location vide convient si vous possédez déjà vos meubles ou souhaitez créer un intérieur personnalisé. L’engagement de trois ans minimum implique toutefois de se projeter sur une plus longue durée.
Malgré leurs différences, de nombreuses règles sont communes aux deux types de location comme la sous-location, les critères de décence, le cautionnement. Votre choix final entre meublé ou non-meublé dépend de votre situation personnelle et de vos contraintes budgétaires.
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