Les candidats se bousculent pour visiter votre logement ? Attention ! Ne vous réjouissez pas trop vite, car rien n’est encore gagné… Avant de s'engager, les locataires passent généralement un certain nombre de critères au crible. Voici ceux sur lesquels ils se concentrent avant de signer le bail.
Le montant des charges et ce qu’elles incluent
Avant même de s’intéresser à la décoration ou à la disposition des pièces, les locataires vérifient si le logement correspond réellement à leur budget. Le loyer n’est pas le seul montant pris en compte : les charges locatives sont elles aussi intégrées dans le calcul global.
Les locataires préfèrent les charges facturées au montant réel, avec régularisation annuelle. Si vous optez pour le forfait, dans le cadre d’une location meublée, veillez à l’estimer correctement pour ne pas décourager les candidats.
Ces derniers vont en outre chercher à comprendre ce que les charges incluent. L’eau froide collective, l’entretien des parties communes ou la présence d’un gardien justifieront un montant plus élevé.
Le diagnostic de performance énergétique
Autre critère scruté à la loupe : le diagnostic de performance énergétique (DPE). Avec la hausse du prix de l’électricité et du gaz, les locataires recherchent avant tout des logements peu énergivores. Ils demanderont donc la classe du logement avant de se déplacer.
Vous n'avez d’ailleurs pas le droit de louer de biens dont la classe est supérieure à F. Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique, sachez qu’il existe des aides, comme MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ.
Le mode de production de chauffage
Au-delà de la note énergétique du logement, les locataires s'intéressent de près au mode de chauffage. Un appartement équipé d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière récente au gaz est perçu comme plus économique qu'un autre équipé de « grille-pain ».
De nombreux candidats demandent ainsi le montant des consommations des occupants précédents pour estimer leur budget réel avant de signer.
L’état général du logement
Pendant la visite, les futurs occupants inspectent rapidement l’état du bien. Des murs abîmés, des traces d’humidité, une mauvaise odeur ou des équipements vieillissants risquent de calmer immédiatement leur enthousiasme.
À l’inverse, un appartement propre, lumineux et bien entretenu inspire confiance. Les locataires veulent éviter les travaux, les pannes répétées ou les problèmes d’isolation, une fois installés.
La cuisine et la salle de bain
Ce sont les deux pièces les plus coûteuses et les plus complexes à aménager pour un locataire. Leur état est donc déterminant dans leur choix.
L’équipement de la cuisine ne doit rien laisser au hasard, particulièrement en location meublée. Un grand réfrigérateur, des plaques de cuisson modernes, un four et un emplacement pour le lave-vaisselle peuvent peser dans la balance.
Dans la salle de bain, les candidats vérifieront la pression de l'eau, la taille du ballon d'eau chaude et la présence d'un espace pour la machine à laver.
Les détails qui améliorent le quotidien
Certains équipements peuvent faire la différence entre deux logements similaires. Un balcon, une cave, un local à vélos, une place de parking ou une bonne connexion Internet constituent de véritables atouts.
Avec le développement du télétravail, les locataires accordent également plus d’importance au calme et à la luminosité des pièces.
Le quartier et les commodités à proximité
La proximité des transports, des commerces, des écoles ou du lieu de travail influence enfin la décision finale.
La visite donne l’occasion d’observer les éventuelles nuisances. Un logement situé dans une rue passante ou au-dessus d’un commerce bruyant peut perdre de son attrait, même s’il est agréable à l’intérieur.
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