Parking, cave, jardin, piscine... Louer des annexes de sa maison peut rapporter gros

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une maison ou d’un petit immeuble et vous souhaitez compléter vos revenus en louant certaines de ses annexes ? Si la location de votre résidence principale toute entière n’est pas dans vos projets, que diriez-vous d’en louer une partie (dont vous avez peu ou pas l’usage) à des particuliers ou à des entreprises ?

Cave, parking, jardin ou parcelle pour les mordus de potager, piscine... En tant que propriétaire, vous êtes dans votre plein droit pour mettre à la location des annexes de votre résidence principale, même si certaines règles spécifiques peuvent s’appliquer.

Certaines annexes peuvent faire l’objet d’une (très) forte demande, y compris par vos proches voisins ! C’est le cas notamment pour les parking des grandes villes, les centres historiques de certaines localités ou dans des secteurs à forte attractivité touristique.

Alors si vous n’utilisez pas votre parking, qu’il comprend une ou plusieurs places de stationnement inexploitées ou que vous disposez d’un espace sécurisé pouvant faire office de box, pourquoi ne pas le faire fructifier en le louant à des particuliers ? Particulièrement prisés des investisseurs, les parkings font l’objet d’un bel engouement – et de plus en plus ceux équipés d’une borne électrique ! – grâce à une rentabilité attractive (jusqu’à 5 % nets selon l’emplacement) et à une gestion simplifiée.

Toujours en milieu urbain, la pression immobilière rend chaque mètre carré précieux. Avec l’envolée des prix, de nombreux habitants cherchent à compenser le manque d’espace personnel. Ils se tournent alors vers la location d’annexes à proximité. Toute surface pouvant servir de rangement ou de stockage entre particuliers devient ainsi très convoitée.

Selon les villes, les boxes à la location sont effet très demandés et donc bien souvent onéreux, de quoi déjouer la concurrence officielle en complétant ses revenus sans se prendre la tête. Car qui dit cave, garage ou assimilé – à condition que la surface soit saine, sécurisée et accessible – dit marché de niche et quasiment aucun risques de dégradation ou de problèmes de fonctionnement.

Eh oui, depuis plusieurs années, la location de jardins privés est une tendance en vogue auprès des particuliers ne possédant pas d’extérieurs et désireux de s’offrir une parenthèse détente comme à la maison ! Barbecues entre amis ou en famille, anniversaires... Toutes les formules sont possibles selon les équipements et installations présentes sur les lieux : piscine, spa, bains de soleil, espace détente, coin lecture, salon et cuisine d’été, douche d’extérieur, sanitaires, accessoires...  La location peut se faire à l’heure, à la demi-journée ou à la journée.

Pour les extérieurs les plus remarquables, ces lieux peuvent aussi répondre à une demande de professionnels en quête de décors féériques pour un tournage, divers événements comme les mariages ou les séminaires et autres team building. Plusieurs plateformes spécialisées en ont fait leurs choux gras pour mettre en relation propriétaires et particuliers, avec des locations partout en France, pour tous les goûts et tous les budgets.

En matière de location d’annexes, la législation est beaucoup plus souple que celle d’un logement, même si des règles spécifiques s'appliquent en matière de sécurité, d’accès ou de conformité aux normes des lieux. Dans tous les cas, il est fortement recommandé d’établir un contrat de location de droit commun, appelé aussi « bail civil ». Une démarche indispensable pour se prémunir de tout litige, mais aussi mettre noir sur blanc la description de l’espace loué, le tarif, la durée et autres informations d'usage.

En matière d’imposition, tous les revenus générés par la location doivent être déclarés au fisc et relèvent du régime micro-BIC, qui s’applique pour des recettes annuelles inférieures à 77 700 € HT, sachant qu'aucune déclaration n'est de mise pour les rentes en dessous de 760 €/an.

Enfin, côté tarifs de location de ces différents espaces, ils varient sensiblement selon une multitude de critères et sont conditionnés par le niveau de la demande et l'emplacement du bien. Pour se faire une idée, rien de mieux que d’étudier la concurrence et les annonces de location similaires dans son secteur (particuliers ou sites spécialisés).