Comment déposer une annonce immobilière sur SeLoger ?

En optant pour une vente entre particuliers, vous choisissez de prendre vous-même en charge tout le processus, des photos jusqu’à la signature. Vous recherchez donc une visibilité optimale pour votre bien.
Choisir SeLoger, site immobilier préféré des Français, fort de 40 millions de visites mensuelles, c’est pouvoir s’appuyer sur la notoriété et le sérieux d’une plateforme reconnue. Le service gratuit de diffusion d’annonces immobilières destiné aux particuliers vous permet de présenter votre bien de façon optimale. Vous pouvez ajouter jusqu’à 8 photos sur votre annonce, et accéder à tous vos contacts dans votre espace propriétaire. Quelques minutes suffisent pour créer puis diffuser votre annonce immobilière !

Afin de garantir des annonces fiables et de qualité, SeLoger applique une charte de publication. Respecter ces quelques règles permet non seulement d'éviter un refus de publication, mais aussi d'améliorer l'attractivité de votre annonce.

Vérifiez que votre bien peut être publié

Seuls les biens réellement disponibles à la vente peuvent être diffusés. Si votre logement est vendu ou n'est plus disponible pour les visites, l'annonce doit être retirée de la plateforme. Les annonces de location saisonnière de courte durée ne sont pas autorisées.

Par ailleurs, votre annonce doit obligatoirement comporter des informations cohérentes concernant :

• le type de bien (maison, appartement, parking...) ;
• la commune et le code postal ;
• le prix de vente ;
• la surface ;
• le nombre de pièces, lorsqu'il s'agit d'un logement ;
• le DPE lorsque celui-ci est obligatoire.

Préparez des photos de qualité

Les photos jouent un rôle déterminant dans le succès d'une annonce. SeLoger exige au minimum deux photos, même si les annonces comportant cinq photos ou plus attirent généralement davantage l'attention des acheteurs.

Les images doivent :

• représenter exclusivement le bien proposé à la vente ;
• être nettes, lumineuses et d'une résolution minimale de 1 280 × 720 pixels ;
• être exemptes de logos, textes, filigranes, captures d'écran ou bordures ;
• ne montrer aucune personne, identifiable ou non ;
• respecter les droits d'utilisation des photographies.

Vous pouvez importer jusqu'à 8 photos au format JPEG, PNG ou HEIC, d'un poids maximal de 10 Mo chacune.

Rédigez une annonce claire et complète

Le descriptif de votre logement doit mettre en avant ses atouts : luminosité, exposition, prestations, extérieur, proximité des transports ou des commerces...

En revanche, certaines informations sont interdites dans le texte de l'annonce. Les coordonnées (adresse e-mail, numéro de téléphone), les liens externes, les contenus publicitaires, les informations trompeuses ou sans rapport avec le bien ne doivent pas apparaître dans la description. Les coordonnées disposent de champs dédiés lors de la création de l'annonce.

Étape 1 : renseignez les caractéristiques de votre bien

Une fois connecté à votre espace particulier, commencez par sélectionner le type de bien que vous souhaitez vendre : appartement ou maison.

Renseignez ensuite son adresse complète. Celle-ci permettra de géolocaliser votre logement sur la carte. Selon vos préférences, seule une localisation approximative ou précise sera visible par les internautes. En revanche, le bien doit impérativement être publié dans sa commune réelle et sous son véritable code postal.

Complétez ensuite les principales caractéristiques :

• la surface (loi Carrez pour un appartement) ;
• le nombre de pièces ;
• les performances énergétiques (DPE) si vous les connaissez.

Si votre logement n'est pas soumis au DPE, il suffit de le préciser.

Étape 2 : ajoutez vos photos et rédigez la description

Importez vos plus belles photos afin de valoriser votre logement sous son meilleur jour. Pensez à montrer les pièces principales, les extérieurs et les éventuels équipements qui feront la différence auprès des acquéreurs.

Rédigez ensuite une description détaillée d'environ 300 mots. Décrivez le bien avec précision en mettant en avant ses caractéristiques, son environnement, ses prestations et les travaux éventuellement réalisés.

Plus votre annonce est complète et transparente, plus elle inspire confiance.

Étape 3 : fixez le bon prix de vente

Déterminer un prix cohérent est essentiel pour vendre rapidement.

Pour vous aider, SeLoger met à votre disposition un outil d'estimation immobilière basé sur les caractéristiques de votre logement et les prix du marché local.

L'estimation prend notamment en compte :

• la surface ;
• le nombre de pièces ;
• l'année de construction ;
• les travaux éventuels ;
• la surface du terrain ;
• la présence d'une cave, d'une dépendance ou de parkings ;
• un balcon ou une piscine ;
• l'exposition ;
• le standing ;
• le caractère mitoyen ;
• le niveau de calme du quartier.

Étape 4 : complétez vos coordonnées et publiez votre annonce

Avant la mise en ligne, choisissez le nom ou le pseudonyme qui apparaîtra sur votre annonce.

Vous pouvez également renseigner votre numéro de téléphone afin de faciliter les échanges avec les acquéreurs. Celui-ci ne sera utilisé que dans le champ prévu à cet effet et ne doit pas être intégré dans la description.

Une fois votre annonce envoyée, elle est examinée par l'équipe de modération avant sa diffusion. Cette vérification peut prendre plusieurs heures.

Plusieurs éléments sont contrôlés :

• la conformité du descriptif ;
• la qualité des photographies ;
• la cohérence des informations renseignées ;
• la localisation du bien.

Vous pouvez suivre à tout moment le statut de votre annonce depuis votre espace propriétaire.

Les annonces nouvellement publiées bénéficient par ailleurs du label « Nouveau » pendant leurs premiers jours de diffusion. Ce label est attribué automatiquement lors de la première publication de l'annonce. En revanche, une modification du prix ou une prolongation de la diffusion ne permet pas de le récupérer.