Vendre en viager : bon plan ou grosse galère pour le vendeur ?

Quentin Gres
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Vendre en viager : c'est un bon ou un mauvais plan ? Tout dépend de la situation du vendeur. Ou plus précisément du crédirentier. Cette transaction offre, par exemple, la possibilité de bénéficier d'un complément de revenus jusqu'à la fin de sa vie. Il est toutefois essentiel d'évaluer les risques avant de se lancer.

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Un couple de seniors
Quels sont les risques du viager pour le crédirentier ? © Getty
Sommaire

La vente en viager, c'est quoi ?

La vente en viager est une transaction immobilière qui permet à un propriétaire, appelé crédirentier, de vendre son bien à un acheteur, appelé débirentier, en échange d'un bouquet initial (somme versée lors de la signature de l'acte) et d'une rente viagère (versement périodique jusqu'au décès du crédirentier).

Deux types de vente en viager existent :

  • Le viager occupé : le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation du bien.
  • Le viager libre : l'acheteur peut disposer du bien immédiatement.

Le montant du bouquet et de la rente viagère est déterminé en fonction de critères tels que :

  • l'âge du vendeur,
  • la valeur du bien
  • et les conditions de vente.

Les avantages de la vente en viager

La vente en viager peut représenter une opportunité intéressante pour plusieurs raisons. Complément de revenu, jouissance du logement, préparation à la succession… Les avantages ne manquent pas.

Des compléments de revenus

La vente en viager permet au vendeur de bénéficier d'un complément de revenus régulier et prévisible grâce à la perception d'une rente viagère. Cette source de revenus supplémentaire contribue à améliorer sa situation financière et à assurer ainsi une stabilité économique. C'est particulièrement intéressant pour les petites retraites.

Possibilité de maintien dans le logement

En choisissant un viager occupé, le vendeur conserve le droit de résider dans le bien vendu jusqu'à son décès ou jusqu'à ce qu'il décide de quitter volontairement les lieux. Cette option lui permet de préserver son cadre de vie, son environnement familial et de continuer à jouir de sa propriété.

Une préparation de la succession

La vente en viager offre au vendeur la possibilité de transmettre une partie de son patrimoine de son vivant. Cette démarche permet de choisir la répartition de ses biens légués en toute autonomie, notamment lorsque l'on n'a pas d'enfants et qu'on souhaite transmettre à des membres éloignés de sa famille.

L'élimination des charges et frais liés à la propriété

En optant pour la vente en viager, le vendeur se libère des charges d'entretien, des taxes foncières et des frais d'assurance associés au bien, qui sont généralement pris en charge par l'acheteur. Cela allège considérablement les responsabilités financières et administratives du vendeur liées à la propriété, lui permettant de se décharger des contraintes et de bénéficier d'une plus grande tranquillité d'esprit.

Les inconvénients de la vente en viager

Malgré tous ces avantages, la vente viagère comporte quelques risques inhérents.

Une certaine incertitude quant à la durée de vie

Dans le cas d'un viager occupé, le vendeur ne sait pas combien de temps il vivra et recevra la rente viagère. S'il vit moins longtemps que prévu, il peut recevoir moins d'argent que la valeur réelle de son bien.

Une dépendance à l'acheteur

Le vendeur dépend financièrement de l'acheteur, qui est responsable du paiement de la rente viagère. Si l'acheteur rencontre des difficultés financières, le vendeur risque de ne pas recevoir le montant convenu, ce qui peut le mettre dans une situation financière difficile.

Une perte de contrôle sur le bien

En vendant en viager, le vendeur transfère la propriété du bien à l'acheteur, bien que le vendeur puisse rester dans le logement. Cela signifie qu'il perd le contrôle sur le bien et ne peut pas le vendre ou le léguer à ses héritiers.

Des inconvénients fiscaux

La vente en viager peut avoir des implications fiscales pour le vendeur, notamment en termes d'imposition de la rente viagère ou de la plus-value réalisée.

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