DPE D : critères, obligations, améliorations possibles... Le guide pour tout comprendre

Actuellement, en France, l'étiquette D du diagnostic de performance énergétique est la plus courante. Environ 32 % des appartements et des maisons individuelles sont classés dans cette catégorie.

Mais est-ce qu'on considère un DPE D comme un bon diagnostic ? Oui et non. La classe D (comme la C et la E) est la classe intermédiaire entre les passoires énergétiques (F et G) et les bâtiments et logements basse consommation (A et B).

L'intérêt de cette classe par rapport à la classe E, c'est qu'elle ne fait actuellement l'objet d'aucun projet d'interdiction de mise à la location. De plus, elle nécessite beaucoup moins de travaux de rénovation énergétique pour gagner 2, voire 3 niveaux et atteindre les sommets du DPE. Si on parle chiffres, un logement classé DPE D consomme de 181 à 250 Kwh/m²/an et rejette 31 à 50 kg CO₂/m²/an.

La lutte contre les passoires thermiques se renforce en 2025. Depuis le 1^er janvier, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements DPE F suivront en 2028 et les DPE E en 2034.

En quoi cela impacte les appartements et maisons avec une classe énergétique D ? C'est simple, à partir de 2034, l'étiquette minimum pour avoir le droit d'offrir un logement à la location sera la D.

Toutefois, il y a de grandes chances que les critères à respecter pour appartenir à cette classe se durcissent durant cette période de 10 ans. De plus, votre bien va s'user pendant ce même laps de temps, ce qui peut vous faire perdre un niveau.

Parmi les autres obligations du DPE, on peut également citer :

• l'obligation de réaliser un DPE pour un logement dont le dernier diagnostic a été réalisé avant 2021 ;
• un audit énergétique obligatoire pour les logements classés E ;
• l'obligation de DPE collectif pour les copropriétés.

L'audit de votre habitation indique une classe énergétique D ? Voici nos recommandations pour en sortir et atteindre une ou deux classes supérieures.

L’isolation des combles, des murs et du sol

Une toiture mal isolée représente en moyenne 30 % des déperditions de chaleur au sein d'un logement. C'est donc le lieu de la maison ou de l'appartement à isoler en priorité.

Il faut ensuite s'attaquer aux murs et au sol. Grâce à cette première intervention, vous allez faire des économies de consommation et améliorer le confort thermique au sein de votre foyer.

L'installation d'un nouveau système de chauffage plus performant

L'un des grands enjeux de la transition écologique du parc immobilier concerne les systèmes de chauffage. Depuis 2022, il est, par exemple, interdit d'installer des chaudières au fioul car elles sont trop polluantes. À la place, l'État propose des aides pour l'installation des systèmes de chauffage haute performance suivants :

• la pompe à chaleur, 
• la chaudière à bois ou à granulés, 
• la chaudière gaz condensation,
• les panneaux solaires.

Pour diminuer le coût des travaux de rénovation, l'État a mis en place plusieurs dispositifs d'aide au financement. Le principal reste MaPrimeRénov', toujours d'actualité en 2025.

Il existe également d'autres aides comme les certificats d'économie d'énergie (CEE) et les financements locaux. Le montant du dispositif est calculé en fonction de vos ressources, des travaux réalisés et de la zone géographique du bien.

Dans tous les cas, les travaux de rénovation énergétique doivent être effectués par un artisan RGE (reconnu garant de l'environnement).

Pour les propriétaires

Vous êtes propriétaire bailleur d'un bien classé DPE D et vous ne savez pas comment orienter votre stratégie immobilière ? Notre premier conseil est simple : prendre les devants.

Vous ne devez pas attendre que la législation vous force à effectuer des travaux de rénovation, il est nécessaire de les faire dès maintenant. Vous pouvez étudier les aides financières accessibles selon votre profil, pour maximiser votre plus-value (en cas de revente) ou la rentabilité du bien (en cas de location).

Il est vraiment essentiel de comprendre que les contraintes énergétiques peuvent se renforcer à tout moment sur décision politique. Si cela arrive, il est préférable que vous soyez en avance, plutôt que de courir le risque d’être en retard sur l'agenda de la transition écologique.

Si vous ne souhaitez pas investir dans des travaux de rénovation, vous avez également la possibilité de vendre votre bien. Cela peut s'avérer une excellente alternative. En effet, comme les logements de classe énergie D ne sont pas sous la menace d'une interdiction de location, leur valeur reste relativement haute sur le marché.

Pour les investisseurs

Faut-il acheter un bien avec un DPE D ? La question se pose au cas par cas. Dans le cadre d’un investissement immobilier, cela peut représenter une bonne opportunité. Dans la mesure où l'étiquette D n'implique (actuellement) aucune obligation de travaux de rénovation énergétique, cela vous permet de disposer d'un bien directement exploitable.

Deuxièmement, comme la classe D reste la moins performante des classes « non-sanctionnées » (A, B, C et D), vous disposez d'un levier de négociation plus important que pour des biens plus performants.

Enfin, l'intérêt d'un bien classé D, c'est qu'il est relativement simple de le passer à la classe C et donc d'augmenter sa valeur. C'est particulièrement intéressant si vous avez accès aux aides de l'État.