Crépy-en-Valois : « Dans le neuf, aucune baisse de prix n’est à envisager »
Rémi Aubert, spécialiste de commercialisation de logements neufs chez Neuf Immobilier, nous informe sur la situation du marché immobilier de Crépy-en-Valois après une année 2020 marquée par la crise sanitaire.
La demande de logements neufs a-t-elle augmenté à la sortie de la 1ʳᵉ vague de la Covid ?
Nous avons vu arriver un grand nombre de demandes au mois de mai, juin et juillet 2020, juste après le confinement. Trois quarts des dossiers se sont finalement concrétisés et nous avons réalisé une douzaine de ventes en un trimestre. C’est un très bon résultat.
Les prix de l’immobilier neuf dans l’Oise vont-ils augmenter à la suite de la crise Covid-19 ?
Ces dix dernières années, les prix immobiliers du neuf ont augmenté dans l’Oise. Cependant, il est difficile d’être affirmatif pour le moment pour les années à venir. Nous pensons néanmoins qu’ils devraient au minimum se maintenir. Peu de permis de construire sont délivrés sur le secteur alors que la demande est importante.
Comptez 225 000 € pour acheter un logement neuf de 73 m² à Crépy-en-Valois.
Quels sont les critères les plus souvent mentionnés par les acheteurs dans le neuf dans votre secteur ?
Il n’y a pas de critères qui se détachent clairement. C’est plutôt un ensemble d’éléments que recherchent les clients lorsqu’ils achètent dans le neuf. Ils veulent être les premiers propriétaires d’un logement, profiter des garanties décennales et biennales ou encore des frais de notaire réduits. Ils apprécient également les qualités de construction en matière phonique et énergétique. Ce dernier point est aujourd’hui essentiel pour les acheteurs. Les primo-accédants peuvent aussi, contrairement à l’ancien, bénéficier des prêts à taux zéro.
Est-ce qu’avoir un extérieur est un critère primordial pour les investisseurs dans l’Oise ?
L’orientation du logement semble être plus importante que la terrasse ou le jardin. Cela dit, tous les programmes neufs dans l'Oise que nous vendons disposent d’un extérieur. C’est donc forcément un critère présent dans l’esprit des acheteurs lorsqu’ils décident de s’intéresser à l’immobilier neuf.
« À Crépy-en-Valois, le rendement locatif est bien plus intéressant que dans d’autres communes de l’Oise »
Rémi Aubert, spécialiste de commercialisation de logements neufs
Quelles sont les différentes gammes de prix pour acheter un appartement neuf à Crépy-en-Valois ?
Les prix immobiliers du neuf sur notre secteur sont très intéressants. Il est possible de s’offrir un 2 pièces de 38 m², avec deux parkings dont un couvert, pour un budget de 149 000 €. Les biens avec une superficie de 46 m² se vendent à 165 000 €. Pour un 3 pièces de 51 m², il faut compter aujourd’hui 179 000 €. Pour un bien de plus de 70 m², les prix montent au-dessus de 200 000 €.
Dans quels secteurs les investisseurs achètent-ils des biens pour la location ? Et pourquoi ?
Pour les investisseurs, le critère principal est de pouvoir défiscaliser son achat. Il utilise pour cela toute la zone B1 de Crépy-en-Valois qui est éligible au dispositif Pinel.
Les primo-accédants sont-ils nombreux dans votre secteur ?
Oui, la demande est assez forte de la part de cette catégorie de clients. Étant donné que Crépy-en-Valois est située en zone B1, les primo-accédants peuvent profiter du PTZ. Ils représentent tout de même près de 50 % de nos clients. Nous prenons le temps de les accompagner en leur proposant des simulations avec des prêts à taux zéro.
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