« De plus en plus de Parisiens recherchent une résidence secondaire à Obernai »
À deux pas de Strasbourg, Obernai attire de très nombreux acquéreurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Elen Ringeisen, gérante du cabinet IPM, à Obernai.
Quel est l’état du marché immobilier obernois ?
Nous faisons face à un marché faisant preuve d’un fort dynamisme. La demande immobilière, à Obernai, est particulièrement importante, mais l’offre de biens disponibles à la vente a tendance à manquer. Après une relative diminution de notre activité durant la crise sanitaire, les transactions se sont toutefois multipliées ces derniers mois.
Quel est le profil de votre clientèle à Obernai et dans ses environs ?
Nous avons principalement affaire à des personnes recherchant un bien dans un rayon de 30 km autour de Strasbourg pour pouvoir s’y rendre facilement.
Quels sont les secteurs de prédilection des acquéreurs à Obernai et sa périphérie ?
Ils plébiscitent les quartiers Mont-Saint-Jean et Mont-Auvernal situés dans le centre-ville obernois. Autour d’Obernai, c’est bien évidemment l’Eurométropole de Strasbourg qui est très recherchée de même que Molsheim.
Le prix au mètre carré à Obernai est de 2 900 €, environ.
Quel est le budget moyen pour l’achat d’une maison à Obernai ?
Tout dépend de son état et de sa superficie. De manière générale, une maison d’environ 200 m² avec travaux est affichée entre 150 000 et 200 000 €. Une maison ne nécessitant aucuns travaux et construite sur un terrain d’environ 1000 m² se vend plutôt autour de 450 000 €.
Qu’en est-il du prix des appartements obernois ?
Dans le quartier Mont-Saint-Jean, un appartement F3, d’environ 70 m², en rez-de-jardin avec parking, se vend autour de 300 000 €.
Comment se porte le marché locatif ?
Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction. La demande locative est importante et tous les biens se louent rapidement.
« Il faut prévoir 35 à 40 jours entre la mise en vente d’un bien et la signature du compromis »
Elen Ringeisen, gérante du cabinet IPM, à Obernai
Comment mettre toutes ses chances de son côté pour acheter à Obernai ?
Il est recommandé de bien définir, en amont, ses besoins et son secteur de recherche. Il est également vivement conseillé de se faire accompagner par une agence immobilière de proximité.
Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier obernois ?
Nous sommes confiants, car le secteur bénéficie d’une forte attractivité. Nous sommes toutefois face à des enjeux importants avec la transition écologique qui préoccupent les vendeurs et les acquéreurs. Les obligations en matière d’économie d’énergie se durcissent et les clients sont soucieux de la performance énergétique des logements. Nous devons les rassurer et les aider à y voir plus clair dans cette réglementation en pleine évolution.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
IPM est une agence familiale implantée depuis 1975, à Obernai. Nous sommes spécialisés dans la vente, la location et la gestion locative dans un secteur triangulaire entre Obernai, Strasbourg et Molsheim.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)