« Sanary-sur-Mer et Ollioules offrent un cadre de vie idéal, proche de Toulon »
À moins de 50 km de Marseille, Sanary-sur-Mer et Ollioules offrent un cadre de vie privilégié sous le soleil méditerranéen. Les deux villes, pourtant très proches, s’adressent à des clientèles aussi différentes que complémentaires d’après Fabien Albert, gérant de l’agence Albert Immobilier.
Avez-vous déploré certaines conséquences de la crise sanitaire dans votre activité immobilière ?
Suite au premier confinement survenu de mars à mai 2020 et qui a mis un frein net à toute activité, nous avons connu une accélération presque frénétique des transactions. Cette période troublée a poussé de nombreux particuliers qui mûrissaient un projet d’achat ou aspiraient à un changement de vie à passer à l’acte. Ainsi, de nombreux projets d’installation dans la région, poussés par des mutations professionnelles ou grâce à l’avènement du télétravail, ont pu être concrétisés très rapidement. Nous avons reçu beaucoup de demandes en ce sens, notamment de la part de particuliers originaires de la région parisienne et de la région lyonnaise, qui souhaitaient quitter la ville et ses inconvénients au profit d’une vie plus douce sous le soleil du Midi.
Qu’en est-il du marché de la location à Sanary-sur-Mer et Ollioules ?
Le marché locatif est très dynamique dans les deux villes de notre secteur d’intervention. Les maisons proposées à la location ne restent jamais très longtemps sur le marché, elles sont souvent même prises d’assaut dans la journée ! Pour les appartements, la présence des étudiants de La Croix-Rouge à Ollioules fait véritablement vivre le marché de la location de studios et de T2.
Le prix immobilier à Sanary-sur-Mer est de 5 400 €/m², environ.
Quels conseils voudriez-vous transmettre aux particuliers ayant le projet d’acheter ou d’investir dans le département du Var ?
La réponse variera en fonction de leur profil. Un investisseur optant pour tel ou tel placement afin d’obtenir de la rentabilité, je conseillerai plutôt le secteur d’Ollioules à cette typologie de clientèle. Le marché immobilier de la ville est favorable aux investissements dans des appartements destinés à la location. La demande sera toujours présente en raison d’un vivier important d’étudiants : l’investisseur est par conséquent assuré de louer son bien. En revanche, j’orienterai davantage l’acheteur, qui souhaite s’installer dans la région proche de la mer, vers Sanary-sur-Mer. La qualité de vie y est inégalable, c’est une petite ville à taille humaine ensoleillée, où il fait bon vivre avec ses commerces de proximité et son port qui invite à la promenade au bord de la Méditerranée.
Pouvez-vous nous communiquer des exemples de prix de biens à Sanary et à Ollioules ?
Dans le centre-ville de Sanary-sur-Mer, on trouve un appartement de 90 m² avec terrasse pour environ 450 000 € et cela peut aller jusqu’à 1 000 000 € sur Portissol. Dans le centre d’Ollioules, un appartement de 48 m² avec terrasse et parking se négocie autour de 150 000 €.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier d’Ollioules et de Sanary-sur-Mer ?
Les mois qui viennent de s’écouler ne laissent présager que du positif. La région a confirmé plus que jamais l’attractivité de son territoire et de la qualité de vie qu’elle propose à ceux qui choisissent de s’y établir. Le marché immobilier ne devrait donc logiquement pas connaître de baisse en termes de prix, tant la demande est importante. Le secteur a de beaux jours devant lui !
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)