« La demande ne faiblit pas à Saint-Paul-de-Vence et à La Colle-sur-Loup »
En dépit de prix élevés et d'une offre qui se raréfie, Saint-Paul-de-Vence et La Colle-sur-Loup séduisent toujours autant les acquéreurs. Partons à la découverte de leurs marchés immobiliers avec Audrey Berchu, gérante du Mas Provençal.
Quel est l’état des marchés immobiliers collois et saint-paulois ?
Ils sont tendus et très dynamiques. Nous sommes face à une demande importante et l’offre de biens a tendance à manquer, notamment pour les biens en dessous de 1 000 000 €. Les prix ont considérablement augmenté ces dix dernières années. Malgré leur niveau élevé, les acquéreurs ne négocient pas car ils craignent de passer à côté d’un logement correspondant à leurs attentes.
Quel est le profil des acquéreurs ?
Nous sommes sur un marché qui se partage, à égalité, entre résidence principale et secondaire. Les cadres parisiens, âgés en moyenne de 35 ans, sont très présents dans la région. Ils souhaitant s’y installer en famille. Ils recherchent, principalement, des maisons dans des budgets supérieurs à 1 000 000 €.
En moyenne, le prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence est de 6 046 €/m².
Quels sont leurs secteurs les plus prisés ?
À 15 minutes de la mer et de l’aéroport de Nice, la demande est particulièrement forte à La Colle-sur-Loup et à Saint-Paul-de-Vence. Situées en hauteur, ces villes ont l’avantage d’offrir de prestigieuses vues sur la Méditerranée. À ce titre, le quartier des Hauts de Saint-Paul, ainsi que son vieux village fortifié, sont tous deux très appréciés.
Quels sont les biens les plus recherchés ?
Les villas individuelles d’environ 150 m2 avec quatre chambres construites sur des terrains de 1 500 m2 autour d’1 M€ sont très recherchées. À peine arrivées sur le marché, elles trouvent preneurs.
Quels sont les délais de vente ?
Si un bien correspond parfaitement aux attentes du client, il peut se vendre en quelques heures. En moyenne, il faut prévoir 15 jours pour recevoir une proposition d’achat à compter de la mise en vente. Le délai se situe plutôt autour de deux ou trois mois pour les logements surestimés ou situés dans des secteurs moins prisés. Les vendeurs ont tendance, en ce moment, à retarder la vente de leur bien car ils ont peur de ne pas en trouver un autre à acheter.
Des conseils aux futurs acheteurs ?
Il est conseillé de se déplacer sur le terrain pour affiner ses critères de recherche. Il est, également, vivement recommandé de disposer d’un solide dossier de financement pour rassurer les propriétaires vendeurs.
Le prix immobilier à La Colle-sur-Loup est de 4 777 €/m².
Quels conseil donner aux vendeurs ?
N’hésitez pas à mettre en vente votre logement car vous êtes en position de force. Pour cela, il ne faut pas hésiter à privilégier les mandats exclusifs.
Êtes-vous confiants quant à l’avenir du marché immobilier local ?
Il y a tout lieu de l’être, car l’année 2022 démarre tout aussi bien que 2021. Nous espérons toutefois que davantage de propriétaires se décident à mettre en vente leur logement pour fluidifier le marché.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Nous sommes implantés depuis 1973 à la Colle-sur-Loup et intervenons principalement à Saint-Paul-de-Vence et La Colle-sur-Loup. Nous privilégions avant tout la relation avec nos clients acquéreurs et vendeurs sur le long terme.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)