« Malgré ses prix élevés, le marché immobilier hendayais reste attractif »

C’est un marché dynamique et tendu même si nous avons observé au cours des mois de mars à mai un léger ralentissement du marché suite au conflit en Ukraine. Ces dernières années, les prix de vente ont considérablement augmenté dans notre ville. La hausse était encore de 5 % sur un an en 2021. Depuis janvier, ils sont toutefois en train de se stabiliser.

Notre clientèle est composée à 40 % de locaux et à 60 % d’habitants de la région parisienne, de Bordeaux et de pays étrangers. Les acquéreurs locaux disposent d’un budget moyen de 300 000 € pour l’achat d’un appartement et de 600 000 € pour une maison. Le reste de nos clients dispose plutôt d’un budget compris entre 600 000 et 1 200 000 €. Compte tenu de sa situation géographique et de ses atouts, Hendaye attire aussi de nombreux investisseurs.

La fourchette des prix est assez large. À titre d’exemple, l’agence a récemment vendu à Hendaye plage un studio à rénover à 190 000 €. En front de mer, un appartement F3 a trouvé preneur à 670 000 €, mais il est également possible de trouver des F4 à moins de 400 000 € dans le centre-ville d’Hendaye.

Dans le centre-ville, une maison de 80 m² à rénover est partie à 480 000 €, une autre s'est récemment vendue 700 000 € et encore une autre a trouvé preneur à 1 200 000 €, près de la plage d’Hendaye. Quant aux villas les plus prestigieuses, leur coût avoisine, voire dépasse les 1 500 000 €.

Un logement affiché à un prix cohérent avec le marché immobilier local trouve preneur, en moyenne, en un mois. Le délai de vente d’une maison est parfois plus élevé. Il faut compter environ deux mois entre la mise en vente et la signature du compromis de vente.

Il est généralement conseillé de rechercher au mois de mars ou début octobre. De manière générale, l’offre se reconstitue à ces périodes de l’année et cela permet de disposer d’un choix plus vaste.

Il est tout aussi tendu que celui de la transaction. Les biens se louent en moins d’une semaine à des loyers relativement élevés. Il faut prévoir environ 650 € pour la location d’un F2, 850 € pour un F3 et entre 1 500 et 2 000 € pour une maison.

Je suis confiant car notre activité se porte très bien avec un record de vente en 2021 et un rythme soutenu depuis le début de l’année. Le marché hendayais devrait rester dynamique dans les prochains mois avec une diminution de la demande avec la remontée récente des taux d’intérêt. Cela pourrait contribuer à le rééquilibrer.