« Si le marché ralentit à Uzès, il reste tout de même très attractif pour les acheteurs »
Délais de vente allongés, négociations plus importantes : en 2023, le marché de l’immobilier connaît un ralentissement à Uzès. Sindy Micots, directrice de l’agence immobilière Sindy Micots immobilier Uzès, constate toutefois une demande toujours aussi soutenue de la part des acquéreurs. En parallèle, de nouveaux biens rentrent régulièrement.
Comment se porte le marché de l’immobilier uzétien ?
Je constate un ralentissement depuis le mois de mars 2023. Les délais entre la mise en ligne d’un bien et la vente sont plus longs. Les négociations sont plus importantes entre ce qui est affiché et ce qui est proposé par les acquéreurs. En ce qui me concerne, je maintiens une activité similaire par rapport à mes débuts il y a 10 mois au niveau du nombre de transactions.
Dans ce contexte de marché, il est difficile de faire des prévisions. Par exemple, en juillet 2023 le marché était calme, et depuis début août 2023, la demande est soutenue. Est-ce qu’il va y avoir une reprise en août ? Est-ce qu’en juillet les clients étaient moins disponibles ? Ces questions restent en suspens.
Quels types de biens vos clients recherchent-ils ?
À Uzès, le marché est tourné vers le secondaire, avec un grand nombre de retraités. Ils recherchent des maisons avec un terrain de 1 000 m², et une piscine, la présence de celle-ci étant obligatoire. Les budgets vont au-delà de 500 000 €. Nous sommes sur un secteur où pour avoir 1 000 m² de terrain, avec une piscine et une maison confortable, il faut au moins investir cette somme.
À Uzès, 31 % des biens immobiliers disposent de 5 pièces. Les studios et les 2 pièces représentent, quant à eux, 20 % de l’offre.
Quel est le rapport entre l’offre et la demande ?
Comme je rentre suffisamment de biens, ça s’équilibre. J’ai autant d’offres que de demandes.
En moyenne, le prix au mètre carré à Uzès est de 3 541 €.
Quels sont les prix de vente à Uzès ?
La moyenne est située entre 500 000 et 700 000 € pour des terrains de 1 000 à 1 500 m², des maisons de 150 m² environ avec une piscine. La nouveauté, c’est que les acheteurs négocient davantage le prix depuis mars 2023. Avant, les négociations tournaient autour de 10 000 à 15 000 €, voire rien du tout. Actuellement, elles s’élèvent plutôt à 30 000 € d’office.
Pouvez-vous présenter votre agence immobilière ?
L’agence a été créée il y a 10 mois. Je fais seulement de la transaction, tous biens confondus. Je ne suis pas spécialisée sur un créneau de prix. Je travaille en confidentialité. Pour moi, l’agence est plus un bureau, je n’ai pas de vitrine sur rue. J’ai un espace dédié à mes clients, où je les reçois sur rendez-vous uniquement. Je m’adapte aux besoins des vendeurs. Je suis là pour les conseiller, en étant très à l’écoute de leurs demandes.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)