Avec 17 millions de visiteurs en 2024, le pays du Maghreb offre de belles perspectives pour votre investissement immobilier. Sa performance dépasse celle de l’Égypte (15,7 millions de touristes). Découvrez notre analyse des meilleures opportunités d’investissement, ville par ville.
Marrakech : des rendements locatifs attractifs
Votre investissement dans la ville ocre bénéficie d’une forte demande touristique, soutenue par 34 liaisons aériennes directes avec la France. Les prix d’entrée restent compétitifs : votre investissement en centre-ville vous coûte 12 780 dirhams marocains (MAD)/m², soit 1 235,76 €. La périphérie, accessible à 7 333,33 MAD/m² (709,09 €), permet d’entrer sur le marché avec un budget plus modeste.
En termes de rentabilité, un T1 en centre-ville vous rapporte 3 950 MAD (381,94 €) mensuels, parfait pour la location saisonnière. En périphérie, comptez sur 2 362,50 MAD (228,44 €) pour une clientèle locale. Les T3, recherchés par les familles, génèrent des revenus de 6 375 MAD (616,43 €) dans le centre ; 3 285,71 MAD (317,71 €) en périphérie.
Le quartier de la Médina séduit une clientèle touristique à la recherche d’authenticité. L’Hivernage attire les voyageurs aisés grâce à ses prestations premium. Guéliz plaît aux professionnels comme aux expatriés en quête de baux longue durée. La Palmeraie représente un investissement de prestige à fort potentiel de plus-value.
Votre investissement au Maroc bénéficie d’une diversification croissante de la clientèle, comme en témoigne la hausse de 47 % des visiteurs britanniques. L’organisation de la Coupe d’Afrique des nations de football 2025, qui devrait attirer 500 000 visiteurs, puis du Mondial 2030, catalyse le développement des infrastructures. Le réseau ferroviaire à grande vitesse connectera 43 villes à l’horizon 2040, contre 23 actuellement.
Casablanca : l’investissement business par excellence
Votre investissement dans un appartement en centre-ville nécessite 19 750 MAD/m², soit 1909,72 €. La périphérie reste plus abordable à 10 033,33 MAD/m² (970,17 €). Un T1 en centre-ville rapporte 5 217,28 MAD (504,48 €) mensuels, contre 2 834 MAD (274,03 €) en périphérie. Les T3 génèrent jusqu’à 9 629 MAD (931,07 €) mensuels dans l’hypercentre.
L’atout de votre investissement à Casablanca réside dans sa clientèle : des locataires solvables, en majorité professionnels, intéressés par les baux longue durée. Les quartiers d’affaires modernes côtoient des secteurs art déco recherchés. La corniche attire une clientèle jeune. Cette diversité vous assure des revenus réguliers, pérennes.
Tanger : investir sur l’avenir
Un appartement en centre-ville représente un ticket d’entrée de 16 400 MAD/m² (1 585,79 €), contre 9 916,67 MAD/m² (958,89 €) en périphérie. Côté rendement locatif, votre T1 en centre-ville génère 3 666,67 MAD (354,55 €) mensuels, contre 2 062,50 MAD (199,43 €) en périphérie. Les T3 vous assurent des revenus de 7 222,22 MAD (698,35 €) dans le centre.
Le multilinguisme de la ville (arabe, français, espagnol), associé à un riche héritage de 2 500 ans, attire une clientèle variée. Ils vous permettent de diversifier vos options locatives entre tourisme et résidentiel longue durée.
Agadir : le placement balnéaire prometteur
Avec ses 300 jours de soleil annuels et ses 10 kilomètres de plages, votre bien bénéficie d’une attractivité constante. Le quartier Founty, vitrine balnéaire d’Agadir, cible une clientèle haut de gamme internationale. Dans sa partie Haut Founty, les appartements génèrent des revenus locatifs atteignant 5 000 MAD (483,47 €) mensuels.
Le secteur Charaf constitue une valeur sûre pour la location longue durée. Sa situation privilégiée près du centre-ville attire cadres et jeunes actifs. Les quartiers émergents comme Hay Mohammadi, El Houda ou Tilila présentent des opportunités intéressantes de plus-value à moyen terme. Les loyers mensuels s’échelonnent de 3 500 (338,43 €) à 5 000 (483,47 €) MAD.
À retenir
- Marrakech s’impose pour une rentabilité rapide grâce à ses prix modérés, son tourisme florissant.
- Casablanca séduit les investisseurs en quête de stabilité : sa clientèle d’affaires est peu sensible aux saisons.
- Tanger représente un pari sur l’avenir avec son fort potentiel de plus-value.
- Agadir offre un excellent compromis entre rendement locatif et qualité de vie.
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