Où investir en Essonne ?

L’Essonne, département francilien aux portes de Paris, présente un marché immobilier très diversifié, à la tarification assez raisonnable. Le tarif moyen au mètre carré s’y établit à 3 004 € en janvier 2025, selon la carte des prix SeLoger. Le chiffre cache bien sûr une réalité nuancée selon la zone géographique de vos recherches.

• Le nord de l’Essonne, autour de l’arc universitaire de Paris-Saclay, concentre les tarifs les plus élevés. Des villes comme Gif-sur-Yvette, Massy, Saclay, Palaiseau, Orsay affichent toutes des prix supérieurs à 4 000 € du mètre carré. Le secteur séduit une population à fort pouvoir d’achat.
• Au centre du département, les prix se situent dans une fourchette intermédiaire, de 2 500 à 3 000 € du mètre carré. Cela inclut la préfecture Évry-Courcouronnes, mais aussi Brétigny-sur-Orge, Corbeil-Essonnes… 
• Le sud de l’Essonne, plus rural, moins dense, présente des prix abordables souvent inférieurs à 2 000 € le mètre carré. Les communes d’Étampes, Monnerville, Valpuiseaux, Pussay attirent les profils à la recherche de calme.

À l’échelle de l’ensemble du département de l’Essonne, le loyer mensuel moyen est de 17 € au mètre carré en janvier 2025.

En pratique, les loyers sur le terrain varient cependant de 12 à 25 € du mètre carré, selon la ville choisie de votre investissement, la typologie du bien… Les plus hauts niveaux s’observent sans surprise dans les secteurs à forte demande locative, dont Saclay, très prisée d’une population jeune. Investir dans un logement étudiant à Évry est aussi une stratégie viable.

La dynamique du marché locatif essonnien à long terme est positive. Le baromètre FNAIM de juin 2024 indiquait une hausse des loyers de près de 7 % sur cinq ans.

L’Essonne compte de nombreux secteurs à prospecter si vous recherchez la meilleure opportunité d’investissement.

• Orsay, 16 000 habitants, bénéficie de l’attractivité du campus universitaire Paris-Saclay, dont elle accueille une partie des infrastructures. Elle s’étend sur 742 hectares, dont 329 d’espaces verts ou boisés classés. 
• Massy, conçue comme une cité-dortoir dans les années 1960, a su se réinventer. L’ouverture d’un opéra, mais aussi d’une gare TGV a contribué à modifier la physionomie de la ville en profondeur. La commune attire aujourd’hui de grandes entreprises du CAC 40, dont Carrefour.
• Située au cœur du plateau de Saclay, Gif-sur-Yvette est un haut lieu de la recherche et de l’innovation. La ville abrite de nombreux laboratoires de recherche, de grandes écoles d’ingénieurs, des entreprises de haute technologie. 
• À 20 kilomètres de Paris, Yerres séduit en raison de son cadre de vie réputé. Riche de 30 000 habitants, elle offre un équilibre parfait entre nature et patrimoine, symbolisé notamment par la Propriété Caillebotte. Ses nombreux espaces verts, sa vie associative intense, en font une ville où il fait bon vivre.

Vous avez déjà un secteur spécifique de l’Essonne en tête ? Avant de vous lancer, mesurez bien les avantages et inconvénients d’un investissement locatif.