Comprendre et optimiser le DPE de votre logement

Le DPE sert à classer la performance énergétique d'un logement – maison ou appartement – via une étiquette, et à servir de feuille de route quant à d'éventuels travaux à réaliser, en vue d'une amélioration de la qualité de vie.

Définition et objectifs

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, sert à mesurer l'impact énergétique et écologique de votre habitat. Il consiste en plusieurs documents, sur lesquels figurent la consommation d'énergie et les pertes de chaleur du logement. Il prend en compte l'ensemble des paramètres d'un logement, de sa superficie à la qualité de son isolation, en passant par ses pertes d'énergie. Le DPE s'est généralisé à l'ensemble des logements en France et sert de boussole dans la rénovation de l'habitat. Ainsi, il est un puissant outil au service de la transition énergétique et écologique.

Les étiquettes énergétiques

La note finale, via les étiquettes climat et énergie, va de A à G. Un classement en G, ou même en F, signifie que votre logement est considéré comme une passoire thermique. Cela implique des travaux importants de mise aux normes afin de créer une amélioration réelle. Si la notation est vraiment mauvaise, la législation en vigueur peut vous interdire de louer votre bien en l'état, et même de le vendre sans avoir réalisé une expertise préalable. L'étiquette doit désormais figurer sur les annonces immobilières en ligne, pour éviter d'éventuelles fraudes. La consommation d'électricité figure sur le DPE, exprimée en KWh/m²/an.

Réglementations en vigueur

Le DPE n'est pas seulement un outil de référence théorique, il a des applications concrètes et légales. En 2025, il devient impossible de louer un logement classé en G, ce qui représente tout de même près de 2 millions de résidences principales. En 2028, ce sera au tour des biens classés en F, puis E en 2034. Pour ce qui est de la vente, il n'existe pas encore de cadre restrictif. Cependant, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés en F ou G destinés à être vendus.

Conséquences pour les propriétaires

Pour l'instant, du moment que vous ne souhaitez pas louer votre bien, aucune loi ne vous oblige à réaliser des travaux, même si votre logement est noté G, par exemple. Une note trop basse peut toutefois faire fuir beaucoup de potentiels acquéreurs, car elle implique trop de dépenses liées à l'amélioration future du bien. Vous aurez ainsi beaucoup plus de mal à le vendre, d'autant que, depuis 2023, l'audit énergétique indispensable à réaliser avant la vente indique clairement le prix de tels travaux de rénovation à mener. Le prix initial de votre logement risque alors d'être renégocié à la baisse.

Isolation thermique

L'une des premières possibilités d'amélioration de l'habitat qui vous sera présentée consistera à venir renforcer l'isolation thermique de votre bien immobilier. Il peut s'agir des combles, par exemple, qui sont souvent une cause de fuites de chaleur importantes. Mais vous pouvez aussi doubler les murs, les sols, changer des fenêtres pour des modèles à double vitrage, et opter pour une amélioration à la carte, sans engager d'énormes travaux, pour gagner une classe énergétique à moindres frais, ce qui est possible.

Systèmes de chauffage et de ventilation

Il vous sera souvent conseillé de remplacer un vieux poêle à bois par un modèle plus récent et plus performant, ou d'opter pour des radiateurs modernes. Les équipements les plus modernes, aussi bien pour l'électroménager que pour le système de chauffage, présentent logiquement une consommation d'énergie plus basse. L'objectif général des travaux de rénovation est de vous faire gagner au moins deux à trois classes énergétiques, et de passer de G à D, par exemple. Quelle que soit la nature des travaux à mener (isolation, chauffage, approvisionnement en énergie), vous pouvez compter sur des aides financières de l'État, notamment via MaPrimeRenov'. Cette assistance sera presque toujours nécessaire, au vu des milliers d'euros que coûtent les équipements récents et leur installation par des artisans qualifiés.

Énergies renouvelables

Vous pouvez aussi décider de miser sur les énergies renouvelables afin d'améliorer votre DPE. Avoir recours à des panneaux solaires, une pompe à chaleur, ou même un chauffe-eau solaire, peut être la solution qu'il vous faut. Dans ce cas, une fois les travaux effectués, la quantité d'énergie produite par la ou les sources d'énergie renouvelable de votre habitat sera déduite de votre consommation globale, et viendra faire baisser votre facture d'électricité et de chauffage. Dans certains cas, si la quantité de panneaux est suffisante, vous pourrez prétendre à l'autonomie totale, et pourquoi pas à un bénéfice sous forme de revente d'électricité à votre fournisseur. Vous pouvez aussi envisager d'investir dans une éolienne domestique.

Économies d'énergie

Être propriétaire d'une maison ou d'un appartement bien classé dans le cadre du DPE permet avant tout de réaliser d'importantes économies d'énergie, synonymes de plus faibles factures à payer. C'est particulièrement le cas, si vous avez décidé d'opter pour un approvisionnement en électricité via des sources durables, comme des panneaux solaires, qui vous garantissent une part d'autosuffisance énergétique, voire l'autoconsommation totale, dans certains cas.

Valorisation du bien immobilier

Avoir un bien immobilier aux dernières normes, avec à la clé une excellente notation selon les étiquettes énergie et climat (A ou B par exemple), augmente fortement son attractivité sur le marché. En effet, une maison ou appartement sans grands travaux d'isolation ou d'amélioration à effectuer est un véritable gage de confiance pour de potentiels acquéreurs ou locataires. La valeur marchande du bien est renforcée par un DPE favorable.