« A Nice, la hausse des prix immobiliers devrait se poursuivre »
Nice demeure toujours aussi attractive et les prochains mois devraient confirmer cette tendance. Delphine Chouchana, directrice de l’agence Remax Azur Signature, fait le point sur l’impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier niçois et ses perspectives.
Quel est l’état du marché immobilier à Nice ?
Depuis plusieurs mois, nous observons un véritable rebond de l’immobilier dans l’ensemble de la ville de Nice. Peu importe le quartier, la demande est très soutenue et les transactions sont nombreuses.
La crise sanitaire a-t-elle modifié le profil des acquéreurs ?
Pas en profondeur. Nous avons cependant vu arriver davantage de Franciliens, notamment, souhaitant s’installer sur la Côte d’Azur ou acquérir une résidence secondaire. Nous observons également un plus grand nombre d’acheteurs disposant d’une épargne importante qu’ils ne souhaitent pas garder en banque. La pierre est encore davantage perçue comme une valeur refuge.
Les critères des acquéreurs ont-ils évolué ?
Même si cela a toujours été le cas dans notre région, les acquéreurs sont sans doute plus nombreux aujourd’hui à demander un extérieur. Les biens avec jardin, terrasse et balcons ont la cote.
Quels sont les secteurs de Nice qui disposent désormais, selon vous, du plus fort potentiel ?
Le Carré d’Or, le Port et le Mont-Boron demeurent les quartiers les plus recherchés et vraisemblablement ceux qui connaîtront les hausses des prix les plus importantes dans les prochains mois, voire les prochaines années.
Le prix au mètre carré à Nice est de 4 800 €, environ.
Pourriez-vous nous donner quelques chiffres pour mieux évaluer les prix pratiqués dans ces quartiers ?
À Nice, les prix sont très variables. Dans certains quartiers, il est possible d’acquérir un bien pour 3 000 €/m². Dans d’autres secteurs, 12 000 €/m² sont nécessaires. Il y en a finalement pour tous les budgets.
En combien de temps peut-on espérer trouver un acheteur ou un locataire sur le marché niçois ?
Pour la vente, il faut compter approximativement 96 jours. La moyenne de notre agence tourne autour de 80 jours. Pour la location, 40 jours environ sont nécessaires afin de trouver un locataire.
Comment évoluent les prix immobiliers dans la ville de Nice ces derniers mois ?
Après une légère baisse dans certains quartiers et une stagnation dans d’autres, les prix immobiliers niçois sont très clairement repartis à la hausse.
« A Nice, les acheteurs profitent d’un marché immobilier prometteur »
Delphine Chouchana, directrice de l’agence Remax Azur Signature
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de Nice ?
Il est évidemment difficile d’avoir des certitudes. Nous restons cependant très confiants, car tous les voyants sont au vert. La demande est forte et les taux des emprunts immobiliers demeurent très bas.
Avez-vous des conseils à destination de ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir à Nice ?
Chaque acquéreur est unique. Nous les conseillons et les guidons au mieux selon leur besoin, leur situation familiale, mais également leur budget.
Pouvez-vous me présenter votre agence ?
Remax Azur Signature qui vient de fêter ses 2 ans s’est considérablement développée. Après des résultats positifs sur la transaction résidentielle, Remax Commercial a vu le jour au mois de juillet. Remax Collection arrive à grands pas avec le développement d’une équipe de spécialistes dans les produits de luxe.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)