« A Rouen, les locataires plébiscitent l'hypercentre »

22 mar 2021
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Le marché locatif rouennais reste dynamique malgré la crise sanitaire. Louis Leloup, gérant de l’agence Leloup immobilier, à Rouen, nous en dit un peu plus sur les spécificités du marché de la location.

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« A Rouen, les locataires plébiscitent l'hypercentre  »
Rouen est une ville appréciée des étudiants qui offre une excellente qualité de vie. © Valery Rokhin – Shutterstock

Quel est le profil des locataires sur Rouen ?

Nous avons affaire à une clientèle assez diversifiée. Les étudiants représentent une part importante de notre clientèle, surtout durant la période estivale. Rouen accueille, en effet, plus de 40 000 étudiants sur ses trois pôles majeurs d’enseignement qui se situent dans le centre-ville de Rouen, Mont-Saint-Aignan et Saint-Étienne-du-Rouvray.

Comment se porte le marché locatif rouennais en ces temps de crise sanitaire ?

Le marché de la location demeure dynamique, mais l’offre locative dépasse actuellement largement la demande. Nous avons beaucoup plus de produits à louer sur Rouen que l’année précédente. Le stock de logements disponibles à la location sur l’agence a presque doublé alors que la demande se maintient. Cela s’explique en partie par la crise sanitaire qui a conduit de nombreux étudiants à quitter leur logement plus tôt que prévu pour regagner la résidence familiale.

Quels sont les secteurs les plus recherchés par les locataires dans la ville ?

La demande locative est très importante dans l’hypercentre rouennais. Les locataires apprécient ses très nombreuses commodités et sa desserte en transports en commun qui permet de relier facilement les différents quartiers de la ville et de la métropole. Ils plébiscitent tout particulièrement les rues avoisinantes de la place du Vieux-Marché, de la cathédrale et de la place Saint-Marc. Le quartier Préfecture est également très attractif avec sa vie commerçante animée et sa zone d’activité.

« Le stock de logements disponibles à la location sur l’agence a presque doublé en un an »

Louis Leloup, gérant de l’agence Leloup immobilier, à Rouen

Certains logments sont-ils plus prisés que d’autres sur Rouen ?

La demande locative est forte sur les studios et les 2-pièces en raison du nombre important d’étudiants dans la ville.

Quel est le budget à prévoir pour louer un appartement dans la ville ?

Pour la location d’un studio d’environ 20 m², les locataires doivent débourser entre 400 et 450 €. Les deux-pièces de 40 m² se louent, quant à eux, autour de 550 à 600 €. Le montant du loyer dépend de la situation du bien et de la qualité des prestations qu’il propose.

Quels conseils délivreriez-vous à une personne qui souhaite louer sur Rouen ?

Il est conseillé de préparer son dossier de location avant de se lancer dans une recherche locative et de bien mettre en valeur ses atouts. Cela permet de se positionner rapidement sur un bien et de ne pas passer à côté d’une belle affaire. Définir aussi en amont ses critères de recherche (secteur, budget, type d’appartement) est important.

Les prix des loyers à Rouen sont de 12 €/m², en moyenne.

Quels sont les atouts pour louer dans la ville ?

Les bailleurs doivent proposer à la location des appartements de qualité. Il ne faut pas hésiter à réaliser des travaux de rénovation, comme une rénovation de salle de bains ou un aménagement de cuisine, car les locataires plébiscitent les appartements en parfait état.

Comment le marché locatif à Rouen va-t-il évoluer les prochains mois ?

Nous sommes très optimistes. Tout devrait redevenir à la normale d’ici l’été. Nous devrions enregistrer un regain d’activité avec les locations étudiantes.

Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?

L’agence est implantée de longue date sur Rouen. Elle a été créée en 1980 par mon père et mon grand-père. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative sur Rouen et sa métropole.

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Louis Leloup, Gérant de l’agence Leloup immobilier
Agence Leloup immobilier, 54 rue Saint-Éloi, 76000 Rouen
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