« À Bormes-les-Mimosas, la demande est particulièrement importante dans le neuf »
A l’extrémité sud du massif des Maures, au bord de la Méditerranée, Bormes-les-Mimosas est une ville de plus en plus plébiscitée par les acquéreurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Éric Helo, gérant de Era Immobilier.
Quelles sont vos impressions sur l’état actuel du marché immobilier à Bormes-les-Mimosas ?
Nous faisons face à une importante demande immobilière depuis la crise sanitaire. Parallèlement, nous observons une tendance des acquéreurs à retarder leur projet de vente. Notre stock de biens à vendre s’épuise. Il devient donc parfois difficile de proposer à nos clients des logements à visiter. Cela touche davantage les logements anciens que les neufs, car les programmes immobiliers en cours de commercialisation sont nombreux sur le secteur.
Comment expliquez-vous sa forte attractivité ?
Bormes-les-Mimosas bénéficie d’une excellente situation géographique sur la côte méditerranéenne entre Hyères et Saint-Tropez. Cette station balnéaire réputée du bord de mer varois est, de plus, à moins de 30 minutes de l’aéroport Toulon-Hyères. C’est, en outre, une ville dynamique avec de nombreux commerces et établissements scolaires, de la maternelle au collège.
Certains biens sont-ils plus recherchés que d’autres à Bormes-les-Mimosas ?
Les acquéreurs privilégient, de manière générale, le neuf. Il a l’avantage de répondre aux dernières normes de construction en matière d’isolation thermique comme acoustique, le tout en proposant de confortables espaces extérieurs. L’immobilier ancien a un peu perdu en attractivité.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Les acheteurs recherchent principalement une résidence principale mais il n’est pas rare que nous recevions des personnes en quête d’une résidence secondaire. Les retraités et les primo-accédants constituent la plus grande part de notre clientèle. Nous avons également affaire à des investisseurs souhaitant louer à l’année et de manière saisonnière.
Le prix immobilier à Bormes-les-Mimosas est de 4 795 €/m2.
Vous venez de nous parler d’investisseurs. Pouvez-vous nous donner une idée du budget à prévoir pour acheter un petit appartement ?
Il est possible de trouver des studios de moins de 20 m2 autour de 70 000 €. Pour l’achat d’un deux-pièces, il faut compter un budget moyen de 100 000 €.
Êtes-vous optimistes pour l’avenir du marché immobilier à Bormes-les-Mimosas ?
Il est complexe de faire des prédictions, car nous sommes dans un contexte spécifique avec le conflit en Ukraine. Nous rentrons dans une période d’inflation dont les impacts sur le marché immobilier sont difficilement anticipables. Il est possible que, dans les prochains mois, certains propriétaires décident de mettre en vente leur résidence secondaire. Cela permettrait d’avoir davantage de logements à présenter à nos clients acquéreurs.
Pouvez-vous nous présenter, en quelques mots, votre agence ?
Implantée depuis 1987 à Bormes-les-Mimosas, notre agence appartient à la franchise ERA. Elle est spécialisée dans la transaction et la gestion locative saisonnière ou à l’année. Nous exerçons sur la ville et dans ses proches environs dont Le Lavandou. Nous disposons, en tout, de trois agences autour de Bormes-les-Mimosas dont une dans le golfe de Saint-Tropez.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)