« À Caen, la demande immobilière ne faiblit toujours pas »

La rédaction 04 nov 2022
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Caen attire de plus en plus d’acquéreurs et d'investisseurs séduits par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Partons à la découverte de ce marché immobilier prisé avec Arnaud Lefebvre, directeur des ventes de Foncia Normandie.

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Au cœur du Calvados, Caen est une ville à taille humaine reconnue pour son excellente qualité de vie. © Nicolas Thibaut - Photononstop

Quel est l’état actuel du marché immobilier caennais ?

Nous sommes face à un marché très dynamique. La demande immobilière ne faiblit pas dans la ville et l’offre reste encore faible, même si nous semblons sortir de la pénurie de ces dernières années. Les prix, quant à eux, demeurent stables depuis quelques mois, après avoir fortement progressé au lendemain des différentes périodes de confinement.

Quel est le profil de votre clientèle sur Caen ?

La demande porte principalement sur de la résidence principale ou de l’investissement locatif. Nous recevons en agence des primo-accédants avec un budget oscillant entre 60 000 et 250 000 €. Nous avons, également, affaire à des secundo-accédants avec un budget à partir de 200 000 € et un apport confortable. Contrairement à un premier achat, ils n’ont pas toujours recours à l’emprunt.

Quels sont les secteurs de prédilection des acheteurs ?

Ils plébiscitent le centre-ville pour être au plus près des commerces et des services. Ils apprécient tout particulièrement le charme du cœur historique. La demande est également importante dans le quartier de la Pigacière où de nombreux immeubles se construisent.

Qu’en est-il des biens ?

Tout dépend du profil de l’acheteur. Les primo-accédants orientent plutôt leur recherche vers les petites surfaces pour louer et les appartements F2 et F3 pour habiter. Les secundo-accédants ont plutôt une préférence pour les F3 et F4 disposant d’un espace extérieur, ainsi que les maisons proches du centre-ville. De manière générale, les acquéreurs plébiscitent les biens sans travaux et avec un espace extérieur.

Le prix immobilier à Caen est de 2 998 €/m².

Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’un logement sur Caen et sa proche périphérie ?

À titre d’exemple, l’agence vient de vendre un studio à 92 000 € et un appartement F4 de 78 m2 à 265 000 €. Une maison située dans le quartier du Chemin Vert est partie à 305 000 €. Enfin, dans la périphérie caennaise, à Épron, une maison de 160 m2 sur 750 m2 de terrain s’est vendue à 500 000 €.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans la ville ?

Les délais de vente sont courts. Les logements affichés au prix du marché trouvent preneurs entre 10 jours et 1 mois.

Quels conseils donner à une personne souhaitant acheter sur Caen ?

Il est vivement recommandé de préparer son dossier de financement en amont avec un courtier ou sa banque. Il ne faut pas hésiter à se lancer dans un achat immobilier pour profiter des taux d’intérêt encore bas avant leur remontée, d’ici la fin de l’année.

Selon vous, comment va évoluer le marché immobilier caennais ?

Je suis confiant pour la fin de l’année comme pour 2023. Nous avons réalisé 12 % de transactions en plus comparé à la même période l’année précédente. De plus, acquéreurs et vendeurs expriment un besoin fort d’être accompagnés par un professionnel dans leur projet immobilier.

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Arnaud Lefebvre
Arnaud Lefebvre
Foncia Normandie, 3 rue du Pont Saint-Jacques, 14000 Caen
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