« À La Ciotat, la demande immobilière excède largement l’offre disponible »
Porte d’entrée du Parc National des Calanques, La Ciotat attire de nombreux acquéreurs. Partons à la découverte de ce marché immobilier prisé avec Martine Serafin et Nathanael Legrand, conseillers immobiliers chez Fleurot Immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier ciotaden ?
Nous sommes face à un marché tendu avec une demande importante et une pénurie de l’offre même si, depuis septembre, nous observons un léger ralentissement du marché. Depuis la crise sanitaire, le prix immobilier à La Ciotat ne cesse d’augmenter pour atteindre aujourd’hui des niveaux assez élevés.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Notre clientèle est assez diversifiée mais, de manière générale, nous avons affaire à des clients de plus de 50 ans. Il peut s’agir d’actifs qui préparent leur retraite ou de retraités. Nous recevons en agence de nombreux habitants des régions parisienne et lyonnaise en quête d’une résidence principale ou d'une résidence secondaire au soleil.
À La Ciotat, quels sont les secteurs les plus demandés ?
Les acheteurs privilégient avant tout la proximité des commerces et des plages. Ils plébiscitent tout particulièrement les quartiers Saint-Jean, Clos des Plages et Sainte-Marguerite.
Quel budget prévoir pour l’achat d’un appartement ?
Pour l’achat d’un studio, il faut prévoir a minima 120 000 € et autour de 200 000 € pour un appartement F2. Le prix d’entrée d’un F3 est de 350 000 € et de 400 000 € pour un F4.
Qu’en est-il des maisons ?
Il est difficile, voire impossible, de trouver une maison à moins de 500 000 € à La Ciotat. Pour acheter une demeure de prestige, il faut plutôt compter sur un budget d’environ 1,5 M€.
Le prix immobilier à La Ciotat est de 5 416 €/m².
Quelle est la saison la plus propice pour vendre à La Ciotat ?
Il n’y a pas réellement de saisonnalité des ventes mais nous observons, chaque année, un léger ralentissement de notre activité en décembre. Il peut toutefois être intéressant de mettre en vente son bien au printemps, car la luminosité met en valeur les biens et les espaces extérieurs.
Quels sont les délais de vente à La Ciotat ?
Ils sont relativement courts. Les logements présentés à un prix conforme au marché trouvent preneurs, en moyenne, dans un délai allant de 1 à 3 mois. En revanche, les biens surévalués restent plus longtemps sur le marché.
Quel conseil donner à un futur acquéreur ?
La situation géographique du bien est essentielle, la présence d’une belle vue est également un plus à ne pas négliger. C’est un atout non négligeable en cas de revente.
Comment le marché immobilier ciotaden va-t-il évoluer ?
Je suis confiant car 2022 est une très belle année malgré la diminution des transactions depuis septembre. Il est cependant fort probable que le marché ralentisse davantage en 2023. Avec l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, certains acheteurs vont très certainement retarder leur projet.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)