« Ces dernières semaines, à La Ciotat, les délais de vente sont un peu plus longs »
Connue pour être l’une des plus belles baies du monde, La Ciotat ne cesse d’attirer les acquéreurs. Partons à la découverte de ce marché immobilier avec Carine San Nicolas, gérante de Reflet Marine !
Quel est l’état du marché de la transaction à La Ciotat ?
Nous sommes face à un marché où règne une forte tension immobilière. La demande a toujours été particulièrement importante sur le secteur, mais celle-ci s’est accentuée ces deux dernières années. Parallèlement, l’offre de biens à vendre est assez faible. Depuis quelques semaines, nous constatons une stabilisation de la demande. C'est peut-être en lien avec la guerre en Ukraine, mais nous n’avons pas assez de recul pour l’affirmer. Cela permet à nos clients acquéreurs de disposer d’une offre plus importante, car les délais de vente sont légèrement plus longs.
Selon vous, pourquoi l’offre est-elle si réduite ?
La majorité des vendeurs retardent leurs projets de vente, car ils ont peur de ne pas trouver un nouveau bien qui leur corresponde sur le marché. Ils souhaitent trouver un logement avant d’enclencher la vente.
Votre ville a-t-elle changé de visage ces dernières années ?
La municipalité a lancé de très nombreux projets urbains dont certains viennent de se terminer. Cela renforce encore un peu plus l’attractivité de La Ciotat. La réhabilitation du front de mer, la création d’un complexe de loisirs dénommé le Spot ou encore le déplacement du conservatoire de musique font partie des réalisations phares.
Qui sont vos clients ?
Nous recevons en agence de nombreux habitants des métropoles parisienne et lyonnaise. Ils profitent du développement du télétravail pour choisir un lieu de vie agréable. Ils souhaitent s’installer à l’année à La Ciotat tout en effectuant quelques trajets journaliers en train vers Paris ou Lyon. Nous avons également affaire à des investisseurs. Nous observons, par ailleurs, une nouvelle tendance depuis la crise sanitaire. Certains clients n’hésitent pas à investir sur le secteur sans même le connaître. Ils sont heureux de pouvoir acheter dans l’une des plus belles baies du monde.
Le prix immobilier à La Ciotat est de 5 023 €/m2.
Quel budget faut-il pour l’achat d’un appartement à La Ciotat ?
Pour vous donner un ordre d’idée, nous avons récemment vendu dans le centre-ville un studio de 27 m2 a à 148 000 €. Dans un secteur moins recherché, un studio de 36 m2 est parti à 127 000 €.
Et pour une maison ?
Pour l’achat d’une maison d’environ 100 m2 à La Ciotat, il faut compter autour de 500 00 €. Pour un bien plus spacieux, il faut compter davantage. Une maison de 180 m2 proche du centre-ville a trouvé preneur, il y a peu de temps, à 895 000 €.
Comment se porte le marché locatif ciotaden ?
Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction. La demande locative est très forte à La Ciotat et les délais à la relocation sont courts, notamment pour les maisons et les villas.
Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché ciotaden ?
Il y a tout lieu de l’être, car nous sommes sur un secteur porteur. Néanmoins, il est difficile de se projeter en raison du conflit en Ukraine et des élections à venir qui pourraient impacter, de manière générale, le marché immobilier. Une hausse des taux de crédit immobilier est également probable.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Nous sommes implantés à La Ciotat depuis 26 ans et avons donc une parfaite connaissance de l’immobilier local. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative sur La Ciotat et ses proches environs.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)