« La forte demande à Aix-en-Provence ne devrait pas faiblir »

Nous sommes face à un marché dynamique avec une demande importante associée à une offre ayant tendance à se raréfier. Depuis la crise sanitaire, nous avons observé une hausse considérable des transactions. Notre volume de vente a augmenté, sur un an, de 10 % à Aix-en-Provence et de 27 % à Gardanne, située dans la périphérie aixoise.

Nous avons principalement affaire à trois catégories d’acquéreurs. Tout d’abord, nous recevons de jeunes couples de cadres travaillant à Aix-en-Provence. Avec ses nombreux étudiants, la ville séduit également les investisseurs. Enfin, nous recevons en agence de plus en plus de retraités souhaitant se rapprocher du centre-ville. La demande porte essentiellement sur de la résidence principale.

De manière générale, ils privilégient le centre-ville aixois. Ils apprécient la qualité de vie offerte par ses rues piétonnes et commerçantes où il est possible de circuler à pied ou à vélo. La demande est particulièrement forte dans le quartier Mazarin, à proximité immédiate du cours Mirabeau. La Torse et le quartier du Pigonnet sont également plébiscités.

Les studios d’une surface d’environ 35 m², avec ou sans espace extérieur, se vendent très rapidement. C’est aussi le cas des maisons avec jardin, avec ou sans travaux, situées à proximité du centre-ville aixois. La présence d’un espace extérieur est devenue un incontournable depuis la crise sanitaire.

Il n’est pas rare que les studios et les appartements F2 partent en moins de 15 jours. Concernant les maisons, si elles sont affichées à un prix de vente cohérent avec le marché, elles trouvent preneurs en 2 à 3 mois. Les délais oscillent entre 3 et 6 mois pour les logements surévalués.

Nous sommes résolument optimistes. La tendance est excellente et Aix-en-Provence devrait conserver toute son attractivité. La hausse des taux de crédit immobilier pourrait néanmoins entraîner une légère diminution des prix, mais il est encore trop tôt pour l’affirmer.