« Dans le Luberon, le prix de l’immobilier marque le pas »

19 déc 2022
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La demande immobilière ne faiblit pas dans le Luberon malgré un ralentissement du rythme des transactions en cette fin d’année. Isabelle Gérault, gérante de Provence Home, nous éclaire sur les spécificités de ce marché provençal prisé.

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Au cœur de la Provence, le Luberon offre un environnement préservé très apprécié des acquéreurs. © Marina VN – Shutterstock

Quel est l’état du marché immobilier dans le Luberon ?

Nous sommes face à un marché dynamique. La tendance est très bonne depuis janvier car nous avons déjà réalisé 70 ventes, soit une progression de 20 à 30 % en comparaison de 2021. De plus, notre stock de biens à vendre augmente ce qui nous permet de mieux satisfaire la forte demande. Nous constatons, toutefois, depuis quelques mois, une diminution des transactions.

Les prix de vente ont-ils évolué ces derniers mois ?

Ces dernières années, les prix de l’immobilier dans le Luberon ont, considérablement, augmenté pour atteindre des niveaux records, mais depuis le mois de juillet, ils se stabilisent.

Quel est le profil de votre clientèle ?

Nous avons affaire à des clients aisés qui disposent, en moyenne, d’un budget d’1 M€. Il s’agit, principalement, de familles à la recherche d’une maison familiale. Nous recevons en agence de nombreux habitants d’autres régions séduits par l’environnement préservé offert par le Luberon. Ils souhaitent s’y installer ou disposer d’une résidence secondaire.

En moyenne, le prix immobilier à Gordes est de 5 376 €/m².

Quels biens à quels prix dans votre secteur ?

Il faut compter, en moyenne, 300 000 € pour acheter un appartement de 60 m2. Les acquéreurs doivent débourser a minima 1 M€ pour faire l’acquisition d’une maison.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans le Luberon ?

Les logements trouvent preneurs en moins de 6 mois dans notre secteur d’activité. Il n’est pas rare de vendre un bien en quelques visites seulement.

Quels conseils donner au futur acheteur d'un bien dans le Luberon ?

La région est vaste. Je conseille donc, vivement, de la parcourir avant de se lancer dans une recherche immobilière. Face à la montée des taux d’intérêt, il est également indispensable de valider son enveloppe budgétaire en amont avec l'aide de sa banque ou d'un courtier.

En Moyenne, le prix immobilier à L'Isle-sur-la-Sorgues est de 3 516 €/m².

Comment va évoluer le marché immobilier luberonnais ?

Le marché devrait se poser pendant quelques mois avec un recul des transactions, puis redémarrer en 2023. Le Luberon est un marché de niche pour trouver des biens d’exception et la demande devrait rester importante.

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Isabelle Gerault
Isabelle Gérault
Provence Home, 349 rue des Poulivets, 84580 Oppède
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