« Molsheim, une ville au fort potentiel, aussi bien à l’achat que pour de la location »

09 mai 2022
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Le secteur de Molsheim devrait susciter encore longtemps l’engouement selon Sandra Tougard, responsable transaction au Cabinet Scheuer. La demande ne cesse d’affluer dans cette ville située à proximité de Strasbourg, dynamique et appréciée des familles.

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Sur la route des vins d’Alsace, Molsheim est une ville recherchée de moins de 10 000 habitants. © Traveller70 – Shutterstock

Quel est le profil des acquéreurs qui s’adressent à Molsheim ?

Nous rencontrons une grande diversité de profils : des primo-accédants, des investisseurs et même des retraités à la recherche d’une belle qualité de vie.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

Notre périmètre d’intervention se porte, majoritairement, sur la ville de Molsheim et dans un rayon compris entre plus ou moins 10 km. La ville est très appréciée, car elle se trouve à moins de 30 km de Strasbourg, mais aussi parce qu’elle allie dynamisme et qualité de vie. Obernai est une ville similaire également très recherchée, située à peine un peu plus à l’ouest de Strasbourg.

D’autres villes présentent-elles du potentiel ?

Dans un avenir proche, la ville de Mutzig devrait connaître un beau succès. Cette ville présente un potentiel certain. Le marché immobilier y reste abordable mais surtout, c’est une ville située aux portes de Molsheim bénéficiant d’infrastructures importantes – écoles, commerces, gare.

Le prix au mètre carré à Molsheim est de 3 047 €.

Avez-vous des exemples de prix des biens les plus recherchés dans les villes précédemment citées ?

À Molsheim, un studio se trouvera pour environ 95 000 € contre 70 000 € sur Mutzig. Pour un T2, il faut compter une enveloppe de 125 000 € sur Molsheim et de 110 000 € sur Mutzig. Un T3 sera proposé à 150 000 € et un T4 à 180 000 € à Mutzig, contre 190 000 € et 220 000 € à Molsheim. Pour les maisons, l’écart se creuse encore. Il faut compter 310 000 € sur Mutzig et 360 000 € sur Molsheim. Pour les villas de standing, les prix commencent autour des 360 000 € sur Mutzig et des 420 000 € sur Molsheim. Aujourd’hui, dans le secteur, si un bien est proposé à la vente au prix, il trouvera acquéreur sous 4 à 5 semaines en moyenne.

Quel type de bien s'est le mieux vendu sur ces derniers mois ?

Les maisons d’une superficie comprise entre 100 et 110 m², situées à Molsheim, ont battu tous les records au cours de l’année dernière. Ce sont des biens très demandés, car ils répondent parfaitement aux besoins des familles.

Qu’en est-il du marché de la location ?

Tout comme le marché de la transaction, il est très dynamique. Nous recevons beaucoup de demandes de location. À titre d’exemple, on peut trouver un trois-pièces à Molsheim pour un loyer mensuel s’élevant à 680 € hors charges.

Quelles perspectives d'évolution pour le marché entrevoyez-vous à Molsheim ?

Pour le reste de l’année 2022, il est fort probable que le marché immobilier soit un peu tendu si plus de biens ne viennent pas à être proposés à la vente. Mais à plus long terme, nous sommes convaincus que le secteur sera toujours aussi attractif et attirera de plus en plus de demandes. Molsheim présente un potentiel d’investissement locatif très intéressant, mais aussi pour la revente d’ici quelques années.

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Sandra Tougard
Sandra Tougard
Cabinet Scheuer, 13 place de l'Hôtel de Ville, 67120 Molsheim
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