« Narbonne, une ville qui a su se transformer et attirer de nouveaux acheteurs »
Julie Ecochard, négociatrice vente/conseillère en immobilier, chez Palausse Immobilier, nous décrypte le marché immobilier à Narbonne.
Quelles perspectives pour l'immobilier à Narbonne en 2022 ?
Nous avons moins de biens à la vente en ce moment que l’année dernière à la même période. Cela est un signe annonciateur d’une année à venir qui sera tendue. Les acquéreurs se doivent donc d’être très réactifs lorsqu’ils visiterons un bien correspondant à leur recherche et leur budget.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix à la vente ?
Aujourd’hui, le prix pour un T2 situé dans le centre de Narbonne est aux alentours de 60 000 à 65 000 €. Dans les résidences sécurisées, les prix peuvent monter jusqu’à 120 000 €. Concernant les délais moyens de transaction, ils sont en dessous de 3 mois actuellement pour les biens les plus convoités comme les maisons.
Et pour la location ?
Concernant le marché locatif, par ailleurs très tendu, la majorité de la demande se positionne également sur les maisons. Autour de Narbonne, on peut estimer que le loyer mensuel oscillera entre 800 à 1 000 € pour une maison classique. À savoir qu’à ce prix et compte tenu de la demande très soutenue, le bien sera loué dans la semaine dès la rentrée du bien en gestion locative.
Le prix immobilier à Narbonne est de 2 189 €/m².
Quels sont les secteurs qui ont le plus de potentiel à Narbonne ?
Tous les quartiers qui se trouvent à proximité du centre-ville sont les plus convoités. Les particuliers apprécient de pouvoir s’y rendre à pied et de rejoindre les halles, par exemple, en moins de 10 minutes. C’est donc principalement les quais, les quartiers Mayolle, EDF et Sous-préfecture qui sont convoités par des acheteurs et des investisseurs.
Y a-t-il de grands événements qui seraient susceptibles de bousculer le marché immobilier de Narbonne ?
La région a engagé beaucoup de travaux d’infrastructures et s’efforce de maintenir, voire d’accroître, son attractivité. Narbonne a beaucoup évolué ces dernières années, pour le mieux.
Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter à Narbonne ou dans sa périphérie ?
En immobilier, le principal facteur sur lequel il est essentiel d’être regardant avant tout, c’est l’emplacement. Pour sa résidence principale ou pour acquérir un bien en vue de le louer, il faut bien choisir son quartier en priorité. J’attire également l’attention des potentiels acquéreurs, nous entrons sûrement dans la meilleure période qui soit pour acheter dans le secteur. Au printemps en effet, il y a plus de biens disponibles. Les mois d’avril et de mai sont les meilleurs mois de l’année.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)