« À Solliès-Ville, le marché immobilier connaît le même dynamisme qu’en 2021 »

La pandémie et le boom immobilier qui a suivi ont causé une forte augmentation des prix de l’immobilier dans tout le secteur. Le marché est soudainement devenu très dynamique et nous avons peu à peu souffert d’un manque cruel d'offres. La demande était telle que nos stocks ne pouvaient parvenir à la satisfaire.

Actuellement, le marché se trouve toujours dans cette belle dynamique. Pour preuve, depuis janvier 2022, nous avons réalisé strictement le même chiffre d’affaires qu’au même moment l’année dernière. Après l’augmentation des prix, nous remarquons aujourd’hui qu’ils entrent dans une nouvelle phase de stagnation, ce qui est clairement une bonne nouvelle. De la même façon, nous bénéficions d’un stock de mandats relativement correct. L’offre revient peu à peu. Tout s’équilibre, comme à chaque fois que l’on passe la période d'élection présidentielle, éternelle source de stress et d’attentisme du côté des vendeurs.

Aujourd’hui, il faut disposer d’un budget compris entre 70 000 et 100 000 € pour acquérir un studio. Pour un T2, la fourchette de prix est comprise entre 100 000 et 120 000 €, entre 130 000 et 200 000 € pour un T3 et les prix commencent à partir de 200 000 € pour un T4. Pour une maison, il est difficile de trouver un bien à moins de 300 000 €. Enfin, les villas d’exception dans le secteur se négocient, en moyenne, autour du million d'euros.

Sans hésitation, ce sont les villas pour cadres moyens d’une valeur de 450 à 500 000 €, avec un extérieur, un jardin bien entretenu et une piscine, qui se sont le mieux vendues sur le premier semestre.

Ils sont relativement réduits. Aujourd’hui il faut compter environ 3 mois pour finaliser une transaction.

Pour un T3 dans notre secteur, nous observons que les loyers vont de 650 à 950 € par mois en fonction de l’emplacement et des prestations du bien. Pour une villa, les prix commencent autour de 1 200 € par mois et peuvent aller jusqu’à 1 800 € pour les logements les plus spacieux et les mieux équipés.

L’année passée fut une bonne année. Nous avons réalisé beaucoup de ventes et avons été très sollicitées pour de la gestion locative. Il faut dire que nous avons la chance inouïe d’avoir le monopole dans le secteur.

En immobilier, l’emplacement est peut-être l’élément le plus important de tous. Il est essentiel de bien réfléchir à son achat et de faire son choix en ayant soigneusement sélectionné l’emplacement du bien. Il faut penser à la revente.