« À Talence, la mise en service de la gare va redynamiser l'immobilier »

Nous accompagnons beaucoup de cadres recherchant une certaine qualité de vie, du calme et de la verdure pour leur famille. Cela va des jeunes couples en début de recherche jusqu’aux cadres supérieurs aspirant à racheter un logement plus grand après avoir vendu. Dans l’idéal, ils souhaitent en majorité acheter une maison de 2 à 3 chambres avec un petit jardin.

Nos clients apprécient particulièrement les secteurs situés à proximité des lignes de tram et des écoles, mais aussi des espaces verts. Les quartiers les plus recherchés sont Nansouty à Talence, Saint-Augustin et Ornano à Bordeaux, la ville de ​​Bègles et Barrière de Pessac. Tous ces secteurs ont pour point commun d’être des zones plutôt familiales, à l’environnement très calme.

Dans la ville de Talence, un T2 peut se trouver pour un prix d’environ 200 000 €. Pour une maison, il faut plutôt compter autour des 600 000 €. Pour ces deux types de biens, très prisés actuellement, les potentiels acquéreurs doivent se montrer très réactifs s’ils ont le coup de cœur ! En effet, aujourd'hui, un produit compétitif trouvera preneur sous une semaine à un mois grand maximum. Ce sont d'ailleurs les délais moyens des transactions que nous constatons actuellement dans tout le secteur.

Oui, il y a, notamment, la mise en place d’un bus à haut niveau de service qui va faire la liaison entre la ligne du tram A et la ligne B. La réouverture de la gare de Talence-Médoquine est également prévue, ce qui permettra de rejoindre très rapidement la gare de Bordeaux d’ici 2025. Cette gare est une excellente nouvelle pour la ville de Talence, qui était jusqu’alors la seule ville de France de plus de 40 000 habitants à ne pas être desservie par le trafic ferroviaire. Les trains pourront donc bientôt s’y arrêter et mettront à peine 5 minutes pour rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean. Cela va forcément impacter favorablement le marché immobilier de la ville de façon positive.

Nous pensons que le marché va progressivement finir par se stabiliser et atteindre une forme d’équilibre. Si les taux d’intérêt continuent à monter, ce qui est assuré, nous risquons de subir une baisse de la demande. Aussi, les produits présentant des défauts vont être encore un peu plus difficiles à vendre. La stabilisation des prix de la construction ne va pas s’arrêter de grimper de sitôt, ce qui n’encouragera pas les personnes à se lancer dans des travaux d’envergure. J’en profite pour transmettre un conseil aux vendeurs : gare aux surestimations, les banques sont d’autant plus exigeantes, notamment sur les prêts relais.