Loi Pinel : Toulouse est-elle une ville intéressante pour un investissement immobilier ?
Ville en pleine croissance où il fait bon vivre, Toulouse attire de plus en plus les investisseurs. Chaque année, étudiants et jeunes travailleurs sont séduits par le charme de cette ville à la fois paisible et pleine de vie, ce qui rend la demande locative très florissante. Avec la loi Pinel à Toulouse, la ville devient une place de choix pour investir. De belles opportunités à saisir pour un investissement locatif rentable !
La loi Pinel sur Toulouse
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation instauré pour encourager l'investissement dans la pierre et étendre l'offre de logements locatifs dans des zones tendues, où l'offre de logement est inférieure à la demande. Elle soutient les investisseurs dans l'achat immobilier sur le marché du neuf à travers une réduction d'impôt et a également pour objectif de faciliter l'accès au logement des ménages les plus modestes. Ce dispositif a été mis en place en septembre 2014 et devait se terminer en 2021. Il prendra finalement fin en 2024.
Les avantages de la loi Pinel à Toulouse
Outre le fait de vous constituer un patrimoine et d'anticiper votre retraite, la loi Pinel à Toulouse vous permet également de bénéficier d'une réduction d'impôt. Selon la durée de mise en location de votre bien (6, 9 ou 12 ans), la remise accordée pourra s'élever à 12, 18 ou 21 % du prix de revient, dans une limite de 300 000 € dépensés sur un an. Cette réduction d'impôt peut ainsi aller jusqu'à 6 000 € par an.
Une réduction d'impôt toujours intéressante en 2021
Pour l'année 2021, la réduction d'impôt est toujours intéressante, mais il faut savoir que ses avantages s'amenuiseront petit à petit jusqu'en 2024. Ainsi, à partir du 1er janvier 2023, l'avantage fiscal offert sera de 10,5 % pour un engagement sur 6 ans, de 15 % sur 9 ans et de 17,5 % sur 12 ans.
À partir du 1er janvier 2024, ces avantages vont encore diminuer (9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans). L'année 2021 représente ainsi le moment idéal pour profiter d'une réduction d'impôt optimale.
La constitution d'un patrimoine immobilier
L'investissement dans un immeuble locatif constitue un placement financier avec un taux de rendement intéressant. Ce type d'investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier qui peut être facilement transmis.
La possibilité de louer à sa famille
Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet de louer le bien à des membres de sa famille (descendants ou ascendants). Ainsi, les parents peuvent procéder à l'achat d'un logement neuf pour le louer à leurs enfants et inversement, les enfants peuvent acheter pour y loger leurs parents, tout en bénéficiant des différents avantages fiscaux.
La préparation de la retraite
Quand la période légale de location prévue initialement prend fin, le propriétaire peut disposer de son bien comme il l'entend. Il a ainsi le choix entre continuer à louer le bien, le revendre pour réaliser un nouvel investissement ou y emménager pour profiter de tous les attraits de la ville de Toulouse.
Quelles conditions pour profiter de la loi Pinel ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il faut remplir certaines conditions, à savoir :
- Le bien doit se situer en zone Abis, A, ou B1 (les zones B2 étant exclues à partir de cette année 2021).
- Le logement doit répondre aux différentes normes énergétiques en vigueur, en l'occurrence la Réglementation Thermique ou RT 2012 ou le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou encore la Réglementation Environnementale RE 2020 à partir de l'été 2021.
- L'acheteur s'engage à louer le logement neuf pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
- Le bien doit constituer la résidence principale des locataires.
- Le respect du plafond de ressources des locataires et du plafond de loyer de la zone où l'immeuble est implanté.
- Le propriétaire ne doit pas excéder deux investissements immobiliers par an, avec un plafond d'investissement de 300 000 € par an et un plafond de 5 500 €/m².
Toulouse, la ville idéale pour défiscaliser
Toulouse est une ville qui attire toutes les tranches d'âge (une forte communauté étudiante, les jeunes cadres et les séniors) pour plusieurs raisons. Grâce à sa position géographique idéale, elle est dotée d'un climat méditerranéen doux tout au long de l'année.
Ensuite, Toulouse est une ville qui se caractérise par son dynamisme, avec un attrait économique indéniable. En effet, elle attire beaucoup d'actifs grâce aux industries de pointe, aux laboratoires de recherche ou encore aux grosses multinationales qui y sont implantés.
Par ailleurs, c'est une ville offrant un cadre de vie privilégié. D'ailleurs, son attractivité touristique est certaine, avec sa proximité avec le littoral et son environnement naturel verdoyant sur les rives de la Garonne. Autant d'atouts qui font le charme de la ville rose et expliquent les opportunités offertes en matière de placements immobiliers.
La réduction d'impôt permise par la loi Pinel peut aller jusqu'à 6 000 € par an.
Faire appel à un spécialiste de l'investissement immobilier à Toulouse
Si vous souhaitez acheter en loi Pinel à Toulouse, faire appel à un spécialiste de l'investissement immobilier locatif s'avère nécessaire. En effet, la recherche et la gestion d'un immeuble locatif sont toujours très chronophages.
Ce professionnel propose généralement un accompagnement sur mesure, adapté à vos besoins et à vos contraintes. Il intervient dès la recherche du bien immobilier idéal pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel à Toulouse et investir intelligemment.
Par ailleurs, un cabinet spécialisé peut s'occuper des travaux de rénovation nécessaires ainsi que de la gestion du bien immobilier nouvellement acquis : recherche de locataires, contrat de location…
Ainsi, même si vous habitez dans une autre ville, vous pouvez très bien investir à Toulouse pour profiter d'une défiscalisation, vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite. Tout ce que vous aurez à faire, c'est d'attendre que les loyers vous soient versés ! Très pratique, que vous soyez à Toulouse ou non, le coût de cette opération n'aura finalement pas d'impact sur votre investissement.
Des logements neufs éligibles à la loi Pinel à Toulouse
Grâce à son fort potentiel, Toulouse est l'une des villes les plus prisées de France. Le nombre de nouveaux habitants augmente d'année en année grâce à son cadre de vie et son attractivité.
Des logements neufs aux conditions intéressantes et surtout éligibles Pinel sont aujourd'hui proposés dans les quartiers réputés comme Brouardel, Grand Matabiau ou encore quais d'Oc. Vous pouvez ainsi trouver rapidement un immeuble locatif intéressant et profiter de tous les avantages de la loi Pinel.
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