Simulateur de calcul de préavis pour un logement : connaître la date de départ exacte

Cet outil en ligne gratuit vous permet d’obtenir en quelques clics :

• la date de départ officielle,
• la durée exacte du préavis (1 mois ou 3 mois),
• le nombre de jours restant à payer au propriétaire ou à l’agence immobilière.

Le simulateur prend en compte plusieurs paramètres :

• la date d’envoi ou de remise de la lettre de congé,
• le type de logement (location vide ou meublée),
• la situation géographique (zone tendue ou non),
• les éventuelles conditions particulières (mutation professionnelle, perte d’emploi, RSA, logement social, état de santé, etc.).

Résultat : vous obtenez une information fiable, claire et personnalisée, ce qui vous évite de mauvaises surprises et vous permet de mieux anticiper vos démarches administratives ou votre déménagement.

Le délai de préavis est défini par la loi du 6 juillet 1989, qui encadre les relations entre bailleurs et locataires. Ces règles varient selon la nature du bail et la situation du locataire.

Logement vide (3 mois ou réduction à 1 mois)

Pour une location vide, la durée classique du préavis est de 3 mois. Cela signifie que, si vous envoyez votre lettre recommandée le 5 avril, votre bail prendra fin le 5 juillet. Pendant cette période, vous devez continuer à payer le loyer et les charges, sauf si un nouveau locataire entre avant la fin du préavis.

Cependant, dans plusieurs cas, ce délai de préavis peut être réduit à 1 mois seulement :

• logement situé en zone tendue,
• perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte,
• mutation professionnelle imposée par l’employeur,
• attribution du RSA ou de l’AAH,
• état de santé justifiant un changement de domicile.

Exemple concret : vous occupez un appartement vide à Lyon (zone tendue). Vous donnez congé le 15 mai par lettre recommandée. Grâce à la réduction légale, votre préavis se termine le 15 juin, et non le 15 août.

Logement meublé (1 mois)

Dans le cadre d’une location meublée, le délai est systématiquement de 1 mois, quelle que soit la situation. C’est un atout pour les étudiants ou les jeunes actifs, qui doivent souvent se reloger rapidement.

Exemple : un locataire d’un studio meublé à Paris, qui envoie sa lettre le 3 septembre, verra son bail prendre fin le 3 octobre, qu’il soit en zone tendue ou non.

Zone tendue, motifs légitimes et justificatifs

La notion de zone tendue concerne les villes où la demande locative est supérieure à l’offre. Le préavis y est automatiquement réduit à 30 jours.

Vous pouvez vérifier si votre commune est concernée, grâce à la liste officielle publiée sur Service-Public.fr

Ce tableau montre clairement que le délai dépend à la fois du type de logement et de la situation personnelle du locataire.

Le préavis ne commence pas à la date d’envoi du courrier, mais bien à la date de réception par le bailleur ou l’agence immobilière. Deux options existent :

1. Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) : la date prise en compte est celle de la réception par le destinataire, et non celle du dépôt à La Poste.
2. Remise en main propre contre signature : la date de remise fait foi.

Exemple : vous déposez une lettre recommandée le 2 janvier, mais votre propriétaire ne la récupère que le 6 janvier. Le préavis court à partir du 6.

C’est une interrogation fréquente : faut-il régler le loyer complet ou seulement une partie du mois ?

La règle est simple : le locataire paie le loyer au prorata du nombre de jours d’occupation, jusqu’à la fin du préavis.

Exemple : si votre préavis se termine le 10 juillet et que votre loyer est de 900 €, vous paierez uniquement pour les 10 jours, soit environ 290 €.

Autre exemple : préavis du 15 novembre au 15 décembre avec un loyer de 750 €. Le montant dû sera de 750 × (15/30) = 375 €.

Les jours fériés et les week-ends sont inclus dans le calcul : il n’existe aucune suspension du délai, sauf accord spécifique entre le locataire et le bailleur.

1. Compter à partir de la date d’envoi, et non de la date de réception du courrier : c'est l’erreur la plus fréquente.
2. Oublier de joindre un justificatif pour bénéficier du préavis réduit.
3. Croire que le propriétaire peut refuser le départ : le locataire est libre de donner congé, dès lors qu’il respecte la procédure.
4. Ne pas calculer le prorata de loyer et payer une mensualité trop ou pas assez élevée.
5. Confondre location vide et meublée, ce qui modifie fortement le délai.

Comment calculer mon préavis, si je suis en zone tendue ?

Votre délai est réduit à 30 jours automatiquement. Vérifiez la liste officielle des communes concernées sur legifrance.gouv.fr

Quel délai de préavis pour un logement vide, sans justificatif ?

Le délai reste de 3 mois. En revanche, si le logement est reloué rapidement, le bailleur n’a plus le droit d’exiger le paiement des loyers restants.

Peut-on partir en préavis réduit pour cause de mutation ou RSA ?

Oui. La mutation professionnelle et le RSA sont des motifs légitimes de réduction du préavis à 1 mois. Joignez simplement le document justificatif à votre courrier.

Le préavis commence-t-il à la réception ou à l’envoi ?

Il commence à la réception du courrier recommandé ou au jour de la remise en main propre. L’envoi seul ne suffit pas.

Comment calculer 3 mois de préavis ?

Il faut ajouter 3 mois calendaires à la date de réception de la lettre. Exemple : réception le 12 mars → fin de préavis le 12 juin.

La loi impose d’envoyer une lettre de congé. Sans ce document, votre bail n’est pas valablement résilié.

Deux méthodes sont reconnues :

• lettre recommandée, avec accusé de réception,
• lettre remise en main propre, avec récépissé signé.

Vous pouvez télécharger gratuitement un modèle officiel de lettre de résiliation sur Service-Public.fr.

• Anticipez votre déménagement : organisez le planning de sortie (état des lieux, remise des clés, résiliation des contrats d’énergie).
• Prévenez votre agence immobilière rapidement, si vous avez un doute sur la durée applicable.
• Gardez une copie de la lettre envoyée et du justificatif pour éviter tout litige.
• Vérifiez votre bail : certains contrats précisent des clauses spécifiques, notamment en logement social.
• Échangez avec le propriétaire : un dialogue clair permet parfois de réduire les tensions, surtout si le logement est reloué rapidement.

• Le simulateur de calcul de préavis d'un logement vous donne la date exacte de fin de votre bail.
• Logement vide : préavis de 3 mois, sauf réduction à 1 mois, en cas de zone tendue, mutation, perte d’emploi, RSA, etc.
• Logement meublé : préavis de 30 jours, dans tous les cas de figure.
• Le préavis commence à la réception du courrier par le bailleur.
• Le loyer est payé au prorata des jours réellement occupés.