Combien coûte une estimation pour votre maison ?

10 aoû 2022
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Une expérience immobilière peut se révéler stressante, voire tourner à l'échec. Faire une estimation immobilière juste l'adoucit et contribue à sa réussite. D'autant plus que vous pouvez la faire gratuitement en ligne grâce à un simulateur !

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Maison écologique en pleine nature
Bien estimer le prix de sa maison, c'est la garantie de vendre vite. © Bulgac

Sommaire

Le simulateur comme alternative gratuite pour estimer son bien

Un simulateur en ligne est un outil gratuit et fiable pour faire une estimation gratuite de maison. Le simulateur SeLoger prend en considération une multitude de données puisées auprès d'acteurs immobiliers et de sources fiables afin de vous suggérer un prix juste (prix du marché au moment de la transaction). Pour plus de précisions, il prend également en compte les caractéristiques propres de votre bien immobilier remplies sur le formulaire. À la lumière de cette estimation gratuite en ligne, vos décisions seront mieux motivées.

Pourquoi faire une estimation de sa maison ?

Commençons par une maxime partagée par tous les professionnels immobiliers : quel que soit le prix d'une estimation immobilière, il ne s'agit nullement d'une dépense en trop ! Bien au contraire, le bon déroulement de votre projet immobilier (durée de la concrétisation, prix juste et satisfaisant pour les deux parties) dépend de la justesse de l'évaluation du bien, objet de la transaction (maison, terrain, villa). En effet, un prix trop élevé constitue un frein (pertes d'opportunités de ventes) alors qu'un prix trop bas par rapport à la valeur actualisée du bien suscitera des suspicions et altérera la rentabilité. Il s'agit d'estimer un prix juste qui tient compte de plusieurs facteurs, dont :

Deux constats partagés :

  1. La facture d'une évaluation immobilière reste minime par rapport au prix de vente.
  2. Le tarif d'une estimation maison avant-vente dépend de la partie prenante tiers qui l'a réalisée (agent ou agence immobilière, notaire, expert technicien, mandataire immobilier) et des données à inclure sur la fiche d'estimation immobilière.

Les bonnes nouvelles : 

  • Faire estimer sa maison en ligne gratuitement est possible !
  • La loi Huguet interdit aux agences immobilières, aux agents et aux mandataires immobiliers de facturer une évaluation de maison à titre séparé. Le coût de ce service est inclus dans la commission de vente. En conséquence, le coût d'une estimation de maison par une agence immobilière est complètement à sa charge (l'agence le récupère si la vente du bien est réalisée).

Combien coûte une estimation de maison ?

Il existe deux possibilités :

  1. Les estimations immobilières gratuites.
  2. Les estimations immobilières payantes.

Le mode de tarification et la fourchette de prix pour faire estimer sa maison varient selon le corps de métier auquel appartient l'acteur immobilier engagé pour estimer le bien.

Tarif estimation maison par un notaire

En moyenne, le prix d'une estimation de maison par un notaire se situe entre 250 et 300 €. À l'inverse d'une agence immobilière, le notaire la facture au vendeur avant même que ce dernier ne trouve acheteur (la gratuité de l'expertise prévue par la loi Huguet ne s'étend pas au notaire).

Sachez que le montant des honoraires d'évaluation est librement fixé entre vous et votre notaire et qu'il faut y ajouter d'autres émoluments en cas de concrétisation de la vente (votre notaire de famille serait plus enclin à réduire la facture de l'estimation de maison).

Expertise immobilière par un expert immobilier

À l'image du notaire, l'expert immobilier n'est pas concerné par la loi Huguet. C'est un professionnel de l'immobilier chargé de réaliser une expertise immobilière argumentée (fiche d'estimation immobilière plus technique). Le tarif est libre en matière d'expertise immobilière. L'expert immobilier est généralement rémunéré sur la base du temps consacré à l'estimation et non sur la valeur du bien. La fourchette du coût est très large : de 300 € à 750 € (voire bien plus en cas de complexité du dossier).

Évaluation de maison par un mandataire immobilier

Un mandataire immobilier est un professionnel de l'immobilier qui propose à peu près les mêmes services qu'un agent immobilier. Bien qu'il doive s'inscrire au registre spécial des agents commerciaux, il ne possède pas de vitrine. L'estimation immobilière réalisée par un mandataire est souvent gratuite en vertu de la loi Huguet.

Faire estimer son bien par une agence immobilière

Concurrence oblige, les agences immobilières acceptent souvent d'évaluer votre bien gratuitement en espérant décrocher un mandat de vente. Si vous concluez une transaction grâce à une agence ou à un agent immobilier, vous payez en général entre 3 et 10 % d'honoraires sur le prix de vente.

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