Le prix du DPE d'une maison ancienne augmente : SeLoger fait le point

Depuis sa mise en place, le DPE a fait l'objet de nombreuses critiques, notamment concernant sa fiabilité. À titre d’exemple, le magazine 60 millions de consommateurs alertait en 2022 sur les erreurs fréquentes commises par les diagnostiqueurs, telles que des évaluations incorrectes du système de chauffage, des confusions sur la date de construction ou encore des erreurs sur la surface du bien. Ces approximations entraînent parfois des conséquences lourdes, certains propriétaires se retrouvant avec des étiquettes énergétiques dévalorisantes, en dépit de travaux coûteux réalisés pour améliorer la performance énergétique de leur bien.

Face à ces critiques, le gouvernement a décidé d'agir : un décret publié en 2023 a introduit des mesures destinées à renforcer les compétences des diagnostiqueurs, avec une entrée en vigueur fixée au 1er juillet 2024. Ces nouvelles règles imposent des formations plus approfondies, un renouvellement plus fréquent des certifications, ainsi que des contrôles accrus. Si ces mesures visent à renforcer la crédibilité du DPE, elles ont également un impact financier non négligeable pour les professionnels du secteur, qui peuvent le répercuter sur le prix du DPE des maisons anciennes.

Avec l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations, les diagnostiqueurs immobiliers doivent aujourd'hui faire face à des coûts de certification nettement plus élevés. Le coût de la certification s'élevait auparavant à environ 12 000 € pour une durée de 7 ans ; il atteint désormais 30 000 à 45 000 €, depuis le 1er juillet 2024. Cette augmentation considérable est due à l'obligation de suivre des formations plus longues et plus coûteuses, ainsi qu'à la mise en place de contrôles plus fréquents et rigoureux.

Ces coûts supplémentaires se répercutent inévitablement sur le prix du DPE des maisons anciennes et des autres types de biens. En 2024, les tarifs des diagnostiqueurs énergétiques ont flambé de 6,82 %. Et la hausse pourrait se poursuivre en 2025. Dans le détail, le prix du DPE d’une maison individuelle de 90 à 120 m² atteint 202,97 € fin 2024, contre 190,97 € en 2023. Soit 6,28 % de hausse en 1 an, d’après les chiffres de Kiwidiag. Outre le coût de la certification, il faut également prendre en compte l'augmentation des primes d'assurance Responsabilité Civile Professionnelle : elles ont grimpé de 13 % en 2023, après une hausse de 12 % en 2022. Cette hausse est liée à l'augmentation des sinistres et des coûts de réparation, qui pèsent lourdement sur le secteur.

La hausse des prix des DPE pour une maison ancienne n’est pas uniforme sur tout le territoire. Dans les grandes villes, où la concurrence est particulièrement féroce, certains diagnostiqueurs sont contraints de maintenir leurs anciens tarifs, au risque de voir leurs marges se réduire considérablement. Certains territoires font face à une concurrence intense, exacerbée par un marché immobilier très dynamique, notamment après la crise sanitaire.

Entre 2019 et 2023, le nombre d'entreprises spécialisées dans le diagnostic immobilier a explosé, passant de 5 300 à 8 600, soit une augmentation de 62 %, selon une étude de Xerfi. Fin 2024, environ 12 174 diagnostiqueurs exerçaient en France, d'après Kiwidiag. Cela crée une pression concurrentielle particulièrement forte dans les zones urbaines. Cette concurrence accrue peut conduire certains professionnels à proposer des tarifs plus compétitifs pour attirer les clients. C'est notamment le cas pour l’audit énergétique, devenu obligatoire en avril 2023 pour la vente de maisons individuelles. Alors qu’en 2023, son prix oscillait entre 800 et 1 000 €, il est désormais possible de trouver des offres autour de 500 €. Les propriétaires sont donc encouragés à comparer les devis pour obtenir le meilleur prix.

Malgré les critiques et les augmentations de son prix, le DPE demeure un outil essentiel pour les propriétaires, les acquéreurs et les locataires de maisons anciennes et d’appartements. Il offre une évaluation précieuse de la performance énergétique d'un logement, permettant ainsi d'anticiper les travaux nécessaires pour améliorer son efficacité énergétique. De plus, une mauvaise note DPE peut entraîner des conséquences significatives sur la valeur d’une maison ancienne. Par exemple, un logement classé F ou G, souvent qualifié de « passoire énergétique », peut voir sa valeur chuter de 15 à 20 % par rapport à un bien noté D, selon l'association des notaires de France.

L’importance croissante du DPE dans le cadre de la transition énergétique est indéniable. Les logements classés F et G seront progressivement interdits à la location entre 2025 et 2028, puis ce sera le tour de ceux classés E, en 2034. Cette contrainte légale incite de nombreux propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note de leur bien. Malgré ses imperfections, le DPE joue ainsi un rôle primordial dans la dynamique du marché immobilier et dans la lutte contre les passoires thermiques.