« Six-Fours-les-Plages connaît une pénurie de l’offre immobilière »
À proximité de Toulon, Six-Fours-les-Plages connaît une baisse de son offre de biens à vendre. Florent Testanière, gérant de l’agence Le Brusc Immobilier, à Six-Fours-les-Plages, évoque cette situation et ses conséquences.
Quels ont été les impacts de la crise sanitaire et des confinements successifs de 2020 sur le marché de l’immobilier de votre secteur ?
Le marché immobilier de notre zone d’intervention, de Saint-Cyr-sur-Mer à Toulon, dans le département du Var, a quelque peu stagné en raison de l’attentisme des propriétaires. En effet, l’offre de biens mis à la vente ces derniers mois est très faible.
Quelles sont les spécificités des biens qui se vendent le plus à Six-Fours-les-Plages ?
Il y a véritablement trois types de biens très courus dans notre secteur, recherchés par des profils d’acquéreurs différents. Tout d’abord, nous remarquons que les T2 proches de la mer et des commerces d’une surface moyenne comprise entre 40 et 50 m², séduisent les jeunes retraités à la recherche d’une résidence secondaire. Ensuite, nous distinguons les villas comprises dans une fourchette de prix allant de 350 000 € à 600 000 € et celles allant de 800 000 € à 1 200 000 €. Les premières sont généralement recherchées par des couples de quarantenaires avec enfants et les deuxièmes par de jeunes retraités en quête d’une résidence principale.
Concernant l’investissement locatif, quels sont les secteurs les plus porteurs à Six-Fours-les-Plages ?
Finalement, ce sont tous les appartements situés à proximité du bord de la mer et des commerces – idéalement avec vue sur la mer – qui sont les biens les plus recherchés pour réaliser de l’investissement locatif.
Le prix immobilier à Six-Fours-les-Plages est de 4 000 €/m², en moyenne.
Est-ce que la crise sanitaire a changé les critères des acheteurs souhaitant acquérir un bien à Six-Fours-les-Plages ? Est-ce qu’avoir un extérieur est un impératif primordial ?
La pandémie n’a pas eu d’effets mesurables sur les demandes des acquéreurs, elles restent finalement assez inchangées. Un bien qui ne présente pas d’extérieur se vendra difficilement, à moins qu’il ne soit mis à la vente à un prix très attractif. Ce qui attire principalement les particuliers dans notre région, c’est le climat méditerranéen qui permet de profiter du soleil presque toute l’année. Les acheteurs recherchent donc systématiquement un bien doté d’un espace extérieur dans notre secteur, surtout lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire acquise dans la perspective de profiter de la douceur de vivre et du climat favorable de Six-Fours-les-Plages, qui manque généralement dans leur région d’origine.
Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier à Six-Fours-les-Plages pour 2021 ?
En raison de la faible offre sur notre secteur, nous présumons que les prix immobiliers risquent de se maintenir et de se stabiliser.
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