« Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier résiste bien à Coye-la-Forêt »
Alexandre Auvray, directeur associé de l’agence HomeSquare, à Coye-la-Forêt, est témoin de la forte attractivité de cette ville située à 35 km de Paris. Il nous éclaire sur ce marché au sud de l’Oise.
Comment le marché immobilier coyen traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
La demande immobilière est forte sur le secteur et son attractivité s’est renforcée depuis le début de la crise sanitaire. De plus en plus de Parisiens ou d'habitants de la première couronne parisienne sont prêts à quitter la métropole pour bénéficier d’une meilleure qualité de vie. Coye-la-Forêt et ses environs profitent de ce processus de « désurbanisation ». Après les deux déconfinements, nous avons enregistré une hausse considérable du nombre de transactions. Actuellement, le stock de biens à vendre tend à s’épuiser.
Selon vous, pourquoi acheter dans le secteur ?
Coye-la-Forêt offre un cadre idéal de vie pour les personnes qui souhaitent vivre à la campagne, tout en ayant la possibilité de rejoindre facilement Paris pour travailler. La gare TER d’Orry-la-Ville-Coye relie, en effet, la gare du Nord en seulement 18 minutes. De plus, il est possible de trouver sur le secteur des biens de caractère. Acheter à Coye-la-Forêt constitue donc un excellent compromis entre ville et campagne.
« Les maisons de caractère avec jardin au juste prix situées en centre-ville se vendent en moins d’une semaine »
Alexandre Auvray, directeur associé de l’agence HomeSquare, à Coye-la-Forêt
Quels sont les secteurs les plus appréciés des acheteurs dans votre zone d’activité ?
Coye-la-Forêt est l’une des villes les plus recherchées, mais les acquéreurs plébiscitent également Chantilly. Celle-ci propose aussi un cadre de vie des plus agréables et abrite une gare qui permet de rejoindre la gare du Nord en moins de 25 minutes.
Observez-vous une augmentation des prix de l’immobilier coyen ces derniers mois ?
Nous constatons actuellement une hausse des prix immobiliers pouvant aller jusqu’à plus de 20 % sur les maisons de caractère avec jardin et bénéficiant d’une belle situation géographique.
Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’une maison en centre-ville sur Coye-la-Forêt ?
Dans la commune, les prix oscillent entre 2 700 €/m² et plus de 5 000 €/m². À titre d’exemple, nous venons de vendre une maison de charme de 70 m² avec un jardin et une dépendance au prix de 370 000 € et un pavillon rénové de 209 m² sur une parcelle de 1 100 m² au prix de 630 000 €.
Le prix immobilier à Coye-la-Forêt est de 3 160 €/m², environ.
Les biens immobiliers trouvent-ils rapidement preneurs sur le secteur ?
Les délais sont variables. Les maisons de caractère situées en centre-ville avec jardin et au juste prix partent en moins d’une semaine. A contrario, il faut parfois plusieurs années pour vendre une grande propriété sur plusieurs hectares dans les villages autour de Senlis et de Chantilly. De manière plus générale, les biens rationnels s’échangent vite tandis que les grandes propriétés excentrées peinent à trouver preneur.
Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat sur le secteur ?
Il est conseillé de bien choisir son emplacement sur le secteur afin de faciliter la revente du bien. De la même manière, mieux vaut privilégier l’achat d’un bien de caractère, car ils sont très recherchés dans le sud de l’Oise.
Comment va évoluer le marché immobilier coyen dans les prochains mois ?
L’avenir apparaît très prometteur sur Coye-la-Forêt et ses environs. La tension immobilière risque de se renforcer. L’offre de biens à vendre se raréfie. De plus, les possibilités d’extension urbaine sont limitées, car le secteur est entouré de forêts protégées. Cela pourrait avoir pour conséquence une hausse des prix dans un avenir proche.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
HomeSquare est un groupe d’agences immobilières implantées sur Paris et dans le sud de l’Oise. Nous avons à cœur de proposer des biens résidentiels de qualité proposés à un juste prix dans des secteurs recherchés autour de nos agences.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)