« Au Sud du bassin d’Arcachon, le marché immobilier va très bien »
Le sud du bassin d’Arcachon abrite des petites communes de plus en plus prisées des acheteurs et la crise sanitaire n’a fait qu’accentuer cette tendance. Co-gérante de La Côte Immobilière, Céline Cazin nous dresse le portrait de ce marché sous tension.
Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier à Arcachon ?
Il est à la fois dynamique et très tendu. Ces remarques sont valables aussi bien pour le marché de la transaction que pour celui de la location. La demande est montée en flèche ces derniers mois, notamment avec l’arrivée de nouveaux acheteurs provenant d’autres régions. Ils veulent également profiter des nombreux atouts du bassin d’Arcachon : une qualité de vie remarquable, une situation géographique idéale, un environnement exceptionnel et de très nombreuses commodités. L’offre est faible. Nous avons peu de produits à proposer à l’achat. Concernant les locations, les propriétaires ne sont pas nombreux à mettre leur bien sur le marché. Ils préfèrent bénéficier d’une résidence secondaire et, éventuellement, réaliser de la location saisonnière.
Quelles sont les villes les plus recherchées par les acheteurs ?
Arcachon et Pyla-sur-Mer sont évidemment très demandées. Pourtant, les clients comprennent vite l’intérêt de s’intéresser aux villes limitrophes comme La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich ou encore Mios, très appréciée des familles. Ce sont en effet des secteurs très dynamiques, en plein essor.
« L’immobilier dans la région est un excellent placement »
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix qui reflètent l’état du marché ?
Une maison neuve de 120 m² avec de belles prestations, sur un terrain de 600 m², se vend en moyenne 850 000 € à La Teste contre environ 550 000 € à Mios.
Quel est le délai de transaction moyen dans le sud du bassin d’Arcachon ?
Il est très rapide. En effet, beaucoup de biens estimés au juste prix se vendent en moins d’une semaine à des clients ayant déjà une connaissance du marché.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier du sud du bassin ?
La Covid-19 a évidemment attiré encore plus de familles souhaitant profiter des atouts de notre région tout en ayant recours au télétravail. Elles peuvent, par ailleurs, rejoindre Paris très facilement.
Le prix immobilier à Arcachon est de 7 100 €/m², environ.
Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier ?
Notre secteur bénéficie de tels atouts qu’il continuera longtemps à attirer de nouveaux propriétaires résidents, vacanciers ou investisseurs, en quête de douceur de vivre.
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir ?
Il faut impérativement se renseigner sur les différentes communes quant à leur prix et points d’intérêts, afin d’appréhender la réalité du marché. C’est indispensable pour ne pas rater un bien par manque de réactivité. Par ailleurs, il ne faut pas avoir peur d’investir. C’est idéal pour réaliser une plus-value ou pour profiter d’une résidence secondaire.
Pour terminer cet interview, pouvez-vous nous faire un portrait rapide de votre agence ?
Nous avons ouvert l’agence depuis bientôt 16 ans, dans le centre-ville de La Teste. La satisfaction de nos clients est notre priorité. Ils reviennent, d’ailleurs, régulièrement pour réaliser de nouveaux projets avec nous.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)