« La ville d'Amélie-les-Bains-Palalda crée le coup de coeur chez les investisseurs »

Notre agence étant située dans la ville d’Amélie-les-Bains-Palalda, nous sommes amenés à rencontrer beaucoup d’investisseurs qui souhaitent réaliser une opération « d’investissement plaisir ». Très souvent, ces personnes achètent une résidence secondaire pour y passer quelques semaines par an, puis la louent le reste de l’année. Ils font cela dans le cadre de la location saisonnière due au thermalisme très présent dans le secteur. Ici, la cure débute au mois de février et s’achève en décembre. C’est la particularité de notre territoire ! En général, ces personnes peuvent proposer leur bien pour une durée moyenne de 3 semaines par groupe. Pour ce qui est du secteur de Vallespir dans sa globalité, il faut savoir que ceux qui y habitent y travaillent souvent ! C'est pourquoi ce sont plutôt des profils de locaux qui s’adressent à nous pour leurs projets immobiliers.

Pour les petits investisseurs qui font de la location saisonnière, ce ne sont pas les loyers perçus çà et là qui permettent de rentabiliser financièrement leur achat. Ce n’est ici clairement pas le but de l’opération. Il s’agit surtout de rentrer dans leurs frais en payant leurs charges durant le reste de l’année où ils n’occupent pas leur logement. En revanche, pour les investisseurs en location à l’année, oui ! Le taux de rentabilité peut grimper jusqu’à 10 %. C’est le cas notamment dans la ville de Céret, distante de moins de 15 km d’Amélie-les-Bains-Palalda, où la demande en location à l’année est plutôt très soutenue.

Selon moi, la définition d'un bon taux de rentabilité, c’est lorsque le rapport entre les loyers perçus et le prix d’achat est élevé. Dans le Vallespir, on achète à des prix tout à fait corrects par rapport au marché national ce qui induit de très bons taux de rentabilité. Par exemple, à Amélie-les-Bains-Palalda, on pourra trouver un F2 à l’achat à partir de 45 000 et jusqu’à 75 000 €, qui se louera ensuite 450 € par mois.

Pour un F3, il faudra compter un budget minimum de 55 000 €. Une maison de village se trouve à moins de 100 000 €, tandis que les premiers prix sur des maisons mitoyennes tournent autour de 130 000 €. À noter que dans notre secteur, on peut vraiment faire le grand écart sur les prix. Il est, par exemple, possible d’y trouver des studios à partir de 20 000 € !

Je conseillerais à un particulier qui a l’intention de vendre de foncer, c’est le bon moment ! Même chose pour les acheteurs, il est intéressant d’acheter maintenant, car les prix risquent d’augmenter. J'ajouterais qu'il ne faut surtout pas hésiter, le secteur est très vert et très préservé de l’urbanisme. Son côté un peu vierge le rend très authentique et par conséquent très attractif. C’est aussi l’occasion d’acheter plus grand et d’avoir du terrain pour une terrasse, un jardin ou une piscine.