« Dans le 13e arrondissement de Marseille, les vendeurs sont en position de force »

Il est très difficile de dresser un profil type tant nous sommes amenés à accompagner des particuliers très différents dans leur typologie, dans leur projet que dans leur pouvoir d’achat. Selon moi, il y aurait plutôt deux profils d’acquéreurs types : ceux recherchant leur résidence principale en maison ou en appartement et ceux cherchant à investir pour s’assurer d’un revenu locatif, avec ou sans défiscalisation, uniquement en appartement pour une question de rentabilité.

Les quartiers de Saint-Mitre et de Château-Gombert sont comme des petits villages, situés au pied du massif de l’Étoile et à la limite de Plan-de-Cuques. Tous deux sont de nos jours très prisés et prennent de plus en plus de valeur. Au contraire, les quartiers de Malpassé, Saint-Jérôme et Les Olives ont eu tendance à stagner dernièrement au niveau des prix, sans baisser pour autant !

Aujourd’hui, le prix moyen pour une maison type bastide d’une superficie de 100 m² oscille autour de 500 000 €. Les prix ont bien augmenté depuis 3 ans. Auparavant, il était assez rare de proposer une villa en vente dans notre secteur à plus de 800 000 €. Or maintenant, on voit des biens qui vont jusqu’à 1 000 000 ou 1 200 000 € dans le secteur ! Pour un appartement neuf de type T2, les prix varient désormais autour des 200 000 €. Précédemment pour un bien similaire, la fourchette était plutôt comprise entre 150 000 et 160 000 €. Il faut d’ailleurs noter une différence significative entre les prix du neuf et ceux du marché de l’ancien. Pour un bien identique, on sera plutôt aux alentours de 150 000 € dans l’ancien, qui lui aussi a augmenté, mais reste abordable et rentable selon moi. Les investisseurs, qui achètent dans le neuf aujourd’hui, y perdent à la revente, même avec le bénéfice financier de la défiscalisation. Une fois l’engagement du dispositif Pinel terminé, le bien est remis en vente, mais pour se vendre, il se heurte directement au marché de l’ancien…

Le marché de la location se porte très bien ici. De nombreuses entreprises et infrastructures sont établies dans le 13^e arrondissement de Marseille. Cela amène de nombreux actifs souhaitant vivre au plus proche de leur travail. Au sein de notre agence, il est très rare que nous rencontrions des difficultés pour louer les biens qui nous sont confiés. Il est certain que c’est une chance. Le marché est sain et dynamique, on ne constate jamais de vacance locative importante entre deux locataires.

Aujourd’hui, nous sommes dans une situation où il y a bien plus d’acheteurs que de vendeurs sur le marché. L’avantage est clairement au vendeur, mais attention, il doit faire le bon choix, celui de l’acheteur qui ira jusqu’au bout de l’acquisition et obtiendra son prêt ! Notre rôle est par ailleurs celui de le conseiller sur ce point important ! Je conseille donc aux personnes ayant un projet de se montrer extrêmement réactives. Il faut aussi avoir réalisé un dossier solide et avoir fixé son budget à l’aide d’un banquier ou d’un courtier.