Soutenir les bailleurs et les investisseurs

Peur des impayés de loyer et des dégradations, aides de l’État basées sur des déductions fiscales peu adaptées aux « petits bailleurs », impression d’être stigmatisés, considérés comme des proies faciles ou d’être perçus comme des nantis... la consultation citoyenne nous confirme que le modèle du bailleur privé individuel est en crise. Les risques portent autant sur les questions de rentabilité que sur la relation avec les locataires. En parallèle, le modèle de bailleur privé institutionnel est peu développé, et fondé sur des mécanismes de financement perçus comme trop compliqués. Enfin, la situation des commerces de proximité liée à la crise des deux dernières années conduit à assouplir les relations locatives et à faire une plus large place aux conventions entre les parties.

Alors que la crise sanitaire a aggravé la situation financière de nombreux locataires et que la mise en place de l’encadrement des loyers limite leurs revenus locatifs, il n’a jamais été aussi important de soutenir davantage bailleurs et investisseurs. Bien sûr, la mise en place de la garantie Visale qui couvre le paiement du loyer et des charges locatives prévus par le bail en cas de difficultés, ainsi que des dégradations locatives, pendant toute la durée d'occupation du logement, a constitué une incontestable avancée. Tout comme les dispositifs de défiscalisation - comme le dispositif Pinel, pour ne citer que lui - encouragent les Français à investir dans la pierre locative. Pour autant, il est vital de pousser le curseur plus loin.

Dans le cadre d’une véritable démarche citoyenne, SeLoger - leader spécialiste des portails immobiliers en France - a recueilli les doléances des Français en matière de logement afin de dresser un état des lieux mais aussi (et surtout !) d’imaginer les solutions de demain. Ces solutions, le Collège des Penseurs les a formulées dans un Manifeste pour l’Immobilier et le Logement.  « À travers ce manifeste, nous voulons à la fois restituer les grandes conclusions de notre consultation et partager avec les pouvoirs publics les grandes idées qui en émanent » explique Caroline Evans de Gantès, Directrice générale du groupe SeLoger, Managing Director AVIV France.