« Malgré l’explosion de ses prix, Strasbourg n’a rien perdu de son attractivité »

La crise sanitaire a entraîné un accroissement important de la demande sur Strasbourg. En parallèle, l’offre a considérablement diminué. Les prix des logements strasbourgeois ont dès lors fortement augmenté durant ces deux dernières années. Cette hausse peut atteindre jusqu’à 20 % dans certains quartiers. Nous constatons toutefois, depuis le mois d’avril, un ralentissement du nombre de transactions, certainement dû au conflit en Ukraine.

Notre clientèle est assez variée, mais elle a pour point commun d’être aisée et fidèle. Nous avons affaire à des cadres, des chefs d’entreprise et des employés des consulats, âgés de 30 à 50 ans. Ils recherchent, le plus souvent, une maison avec jardin pour y installer leur famille. Les retraités sont également très présents sur le marché. Ils privilégient plutôt les appartements situés en centre-ville.

Les acquéreurs privilégient le centre-ville strasbourgeois. Les recherches se concentrent dans les quartiers Contades, des Quinze, République et de la Petite France. Bien qu'il soit plus excentré, le secteur de la Robertsau est également très prisé.  

Tous les biens trouvent preneurs à Strasbourg. Pour autant, depuis la crise sanitaire, nous observons une forte demande sur les maisons à rénover avec jardin.

À Strasbourg, ils se sont considérablement raccourcis. Si un logement correspond aux critères de recherche d’un acheteur, le vendeur peut recevoir une offre d’achat dans un délai maximal d’une semaine. De plus, les acquéreurs ne négocient, actuellement, pas les prix de vente et présentent des dossiers de financement solides. De manière générale, le délai de vente oscille plutôt entre deux mois et demi et trois mois.  

Qu'il est dynamique avec plus d’une vingtaine de mises en location par mois. Le prix du loyer à Strasbourg oscille entre 10 et 15 €/m².

Il est important de valider son financement en amont pour pouvoir se positionner rapidement si un bien correspondant à ses critères arrive sur le marché. Mieux vaut privilégier l’emplacement et faire des compromis sur la superficie du logement afin de se sécuriser en cas de revente.

Il y a tout lieu d’être optimiste mais l’avenir est encore incertain avec, notamment, la hausse des prix et des taux d’intérêt. De plus, l’interdiction progressive de la location des logements énergivores pourrait avoir des conséquences sur le dynamisme du marché.

Notre agence est une agence familiale. Elle est implantée depuis 1964 sur Strasbourg. Nous connaissons donc parfaitement le marché immobilier strasbourgeois. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative et exerçons également des activités de syndic. Professionnalisme, qualité du service rendu et satisfaction client sont au cœur de notre action quotidienne.