« Les biens trouvent preneurs en quelques jours à peine en Provence Verte »

C’est un secteur où le marché immobilier a toujours été très dynamique et encore davantage ces deux dernières années. Les transactions se sont multipliées au lendemain des différentes périodes de confinement et nous faisons face aujourd’hui à une pénurie de l’offre. Cette pénurie a, inévitablement, engendré une augmentation des prix, notamment ceux des maisons individuelles, très demandées.

Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreurs. Nous avons de la demande pour de la résidence principale, de la résidence secondaire et de l'investissement locatif. Nous recevons en agence des actifs locaux ou en provenance d’autres régions françaises, ainsi que des retraités.  

Ils ne sont pas arrêtés sur une seule commune et sont prêts à faire quelques kilomètres supplémentaires si cela peut leur permettre de trouver le bien qui leur correspond pleinement. La proximité des commodités, des accès autoroutiers et la qualité de l’environnement sont les critères les plus demandés. Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est également un incontournable.

Pour l’achat d’un studio, il faut compter entre 50 000 et 70 000 €. Les appartements F2 se vendent entre 70 000 et 100 000 € et les F3 entre 100 000 à 140 000 €. Enfin, pour devenir propriétaire d’un F4, le budget à prévoir oscille entre 140 000 et 180 000 €.

La fourchette de prix est assez vaste. Le prix varie en fonction de la superficie du bien, de son état général et de ses prestations. En moyenne, il faut prévoir entre 300 000 et 500 000 €. Le budget pour acheter un logement de prestige se situe davantage entre 500 000 et 1 000 000 €.

Les délais de vente se sont considérablement raccourcis depuis la crise sanitaire. À titre d’exemple, les maisons individuelles affichées à un juste prix partent en quelques jours seulement, voire moins.

Il est recommandé de prospecter en amont pour découvrir les différentes villes de notre belle région et déterminer celles qui pourraient correspondre à sa recherche. Il ne faut également pas hésiter à se rapprocher d’un agent immobilier pour bénéficier d’un accompagnement jusqu’à son projet d’achat et au-delà.

Il n’y a pas de période plus favorable que d’autres pour devenir propriétaire. Depuis quelques années, la demande est importante toute l’année dès lors que nous avons de l’offre. Pour autant, si un bien immobilier plaît à un acheteur en hiver, on peut être certain qu’il lui conviendra toute l’année.

La saison idéale pour vendre est le printemps. Cela permet de mettre en valeur les espaces extérieurs.

C’est difficile de faire des prédictions sur le moyen et long terme face au contexte actuel. Tout va dépendre de l’évolution de la crise sanitaire et du conflit en Ukraine car ces évènements ont un impact sur la vie quotidienne et le marché de l’immobilier. La pénurie d’offre a causé une accalmie et il faudra patienter avant que le marché ne revienne à la normale.