« Malgré la hausse des taux d’intérêt, la demande reste forte à Sanary-sur-Mer »

Il règne une forte tension immobilière dans la ville. La demande est particulièrement importante et nous manquons de plus en plus de biens disponibles à la vente. À titre de comparaison, notre stock de biens a diminué de 70 % par rapport à la période d’avant-crise sanitaire. Face à cette pénurie de l’offre, les délais de vente sont très courts. Les biens affichés au prix du marché trouvent preneurs en quelques heures ou dans un délai maximal de 48 heures.

Nous recevons majoritairement, en agence, des retraités ou futurs retraités souhaitant s’installer, à court ou moyen terme, dans la région. Nous avons également affaire à des actifs d’une cinquantaine d’années en quête d’une résidence secondaire au soleil.

Les acquéreurs sont très attentifs à la situation géographique du bien. De manière générale, les logements situés dans un périmètre de 800 mètres autour du port se vendent rapidement. Les acheteurs plébiscitent, également, la proximité des plages. À ce titre, le secteur du Portissol est très recherché.

La demande est particulièrement importante sur les maisons, mais l’offre est très réduite. Nous réalisons, actuellement, de nombreuses transactions d’appartements type T2 et T3, situés à 200 mètres du port avec parking et terrasse.

Le prix d’entrée pour l’achat d’un studio est de 170 000 € et celui d’un T2 se situe aux alentours de 270 000 €. Les appartements T3, quant à eux, se vendent à partir de 400 000 € et il faut débourser a minima 550 000 € pour faire l’acquisition d’un F4. Concernant les maisons, il est difficile d’en trouver à moins de 700 000 € et les demeures les plus prestigieuses ne partent pas à moins de 1 800 000 €.

Il ne faut pas être pressé face à la pénurie de l’offre. Dans le même temps, il est conseillé d’être réactif quand un bien correspondant à ses critères de recherche arrive sur le marché.

Il est encore plus tendu que celui de la transaction. Il y a très peu de biens à louer à l’année, car la location saisonnière est importante dans la ville.

Les appartements T2 se louent à partir de 700 € par mois. Pour louer un T3, il faut plutôt compter, mensuellement, autour de 1 000 €.

Il devrait rester encore tendu pendant un certain temps malgré l’augmentation des taux d’intérêt. Nos clients acquéreurs sont, en effet, peu concernés par cette hausse car 90 % d’entre eux achètent sans avoir recours à l’emprunt.