Les questions à poser et les points à checker quand on visite un logement à louer

Une visite immobilière, ça ne s’improvise pas. Alors, avant d’aller découvrir votre potentielle future location, il est fortement conseillé de vous préparer. Pour vous démarquer des autres candidats à la location et ne pas perdre de temps si le logement vous plaît, mieux vaut préparer votre dossier de location complet au préalable. Vous montrerez ainsi votre sérieux et votre intérêt pour le logement au propriétaire et maximiserez donc vos chances d’obtenir l’appartement.

Pour monter un dossier solide, vérifiez la liste des documents à fournir, qui est encadrée par la loi. Il doit notamment être constitué d’une photocopie de votre pièce d’identité en cours de validité (passeport ou carte d’identité), d’un justificatif de situation professionnelle, d’une copie de vos trois bulletins de salaires et d’un justificatif de domicile. Relevé de compte bancaire, dossier médical, contrat de mariage… Certains documents ne peuvent en aucun cas être réclamés par le propriétaire.

En outre, n’hésitez pas à poser quelques questions avant la visite :

• liste des meubles inclus dans la location meublée,
• montant des charges, etc.

Cela vous évitera de vous déplacer pour un logement ne répondant de toute façon pas à vos critères.

Le jour de la visite du logement qui vous intéresse, il est conseillé d’arriver en avance pour avoir le temps d’explorer le quartier. Espaces verts, transports en commun, commerces, ambiance générale… cette découverte de l’environnement direct de votre potentiel futur appartement ou maison vous permettra de savoir si vous pouvez vous y projeter ou non. Dans tous les cas, si le logement vous plaît, revenez à d’autres moments de la journée : l’atmosphère d’un quartier peut fortement changer en fonction de l’heure. Au début de la visite, s’il s’agit d’un appartement, soyez vigilant dès votre entrée dans l’immeuble afin de vérifier l’état des parties communes (porte d’entrée, digicode, escalier, ascenseur, local à vélo…).

Une fois entré(e) dans le logement que vous convoitez, vérifiez attentivement et dans toutes les pièces, l'état et/ou le bon fonctionnement de chaque équipement et élément : interrupteurs et prises électriques, robinets, chauffages, chasse d’eau, peinture, tapisserie, plaque de cuisson, etc. Faites également attention à la luminosité. N’hésitez pas à prendre des photos et des notes pour pouvoir faire le point sur le logement à tête reposée après la visite.

Pendant la visite d’un logement que vous envisagez de louer, il est important de poser (et de vous poser) certaines questions au propriétaire ou au professionnel qui vous fait visiter les lieux. Si vous ne l’avez pas fait avant la visite, renseignez-vous sur le montant des charges que vous devrez payer chaque mois. Même si le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit obligatoirement être indiqué dans l’annonce, n’hésitez pas à demander des renseignements sur l’isolation, le mode de chauffage ainsi que sur les travaux envisagés si les performances énergétiques du bien laissent à désirer.

Posez également des questions sur l’exposition et sur la qualité de la connexion Internet, en particulier si vous êtes souvent en télétravail. Si vous êtes véhiculé, demandez si une place de parking est rattachée au logement. Dans le cas contraire, informez-vous sur la facilité de stationnement dans le quartier. Un quartier où il est difficile de stationner peut devenir problématique si vous avez quotidiennement besoin de votre véhicule pour aller travailler.

Enfin, si vous avez un animal de compagnie, sachez que le propriétaire ne peut théoriquement pas vous interdire de vivre avec lui dans le logement. Il peut toutefois interdire la détention de certains animaux, comment les chiens de première catégorie ou les NAC ne figurant pas sur la liste des animaux domestiques. Pensez donc à en informer le propriétaire au préalable si vous détenez ce type d’animal.