Acheter un terrain à bâtir : faire le choix d'un projet sur mesure

Au-delà du coup de cœur, de nombreux critères entrent en ligne de compte dans la sélection d'un terrain constructible :

• La localisation. Proximité des commerces, écoles, transports, vues, voisinage, nuisances potentielles... Listez vos critères de choix, sans oublier de vous projeter à long terme. Renseignez-vous en mairie sur les futurs projets d'aménagement.
• La superficie, la forme, la topographie. Elles impactent l'implantation de votre maison sur le terrain, le type de construction (plain-pied, à étage, etc.), la surface de votre jardin. 
• L'orientation. Une exposition sud/sud-ouest vous garantit un maximum de luminosité. Elle vous aide à réduire votre consommation énergétique. 
• Le raccordement aux réseaux. Eau, électricité, gaz, téléphone, tout-à-l'égout... Le terrain est-il entièrement viabilisé ? Si non, chiffrez le coût des travaux à prévoir.
• La réglementation. Le plan local d'urbanisme (PLU) dicte les règles à respecter en matière de construction : surface au sol, hauteur maximale, aspect extérieur, etc. Étudiez-le en détail, puis demandez un certificat d'urbanisme opérationnel afin de confirmer la faisabilité de votre projet.
• La nature du sol. Votre maison doit reposer sur de bonnes fondations. Un terrain instable, en pente, argileux ou inondable peut rapidement augmenter les coûts. N'hésitez pas à faire réaliser une étude de sol par un géotechnicien, même s’il n’est pas situé dans une zone à risque.
• La couverture réseau. Difficile d'imaginer sa vie sans connexion téléphonique ou internet. Pensez à vérifier la qualité de la réception avant de faire une offre sur un terrain, surtout dans l’hypothèse où il est isolé. 
• Le bornage. Le vendeur n'est pas obligé de fournir un bornage pour un terrain isolé. Toutefois, il peut être utile afin de connaître sa superficie exacte et les limites de la parcelle. Un plus pour éviter les litiges !
• Le prix du terrain à bâtir. Intégrez dans votre budget l'ensemble des coûts annexes : construction de la maison, viabilisation potentielle, taxes d'aménagement, frais de notaire...

N°1 de la promotion immobilière en France, Nexity centralise toutes les démarches administratives afin de vous offrir une expérience sereine, sans tracas. Nexity propose :

• Une sélection de terrains constructibles dans toute la France, viabilisés, prêts à bâtir.
• Des parcelles libres de constructeur, afin d’imaginer une maison à votre image.
• Des experts dédiés. Ils vous guident à chaque étape, de la recherche du terrain au dépôt du permis de construire (PC).
• Des terrains aménagés dans une démarche environnementale pour un cadre de vie durable.

En dénichant le terrain de vos rêves, vous posez la première pierre de votre projet immobilier. Cette étape cruciale demande du temps : liste de priorités à établir, documents d'urbanisme à éplucher, mairie à consulter... Heureusement, Nexity vous accompagne tout au long de votre projet. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur l'essentiel : imaginer votre future maison individuelle ! 

• Définissez vos critères essentiels : budget, localisation, superficie, etc.
• Anticipez les éventuels surcoûts : viabilisation, sols instables, terrain en pente, etc.
• Faites-vous accompagner par un professionnel pour sécuriser votre achat.

(1)  https://www.nexity.fr/terrains/guide-terrain/conseils-vente/estimation-terrain-constructible