Vente immo : adoptez le feng shui et le home staging pour rendre votre logement plus accueillant
En immobilier, tout se joue au cours des 90 premières secondes de la visite. Dès l’entrée, un acheteur se fait une idée du logement : lumineux, agréable, rassurant… ou au contraire froid et peu engageant. Pour le séduire, on peut s’inspirer de certains principes du home staging et du feng shui.
Une bonne première impression dès l’entrée
En feng shui, l’entrée est considérée comme la porte par laquelle l’énergie (le chi) pénètre dans la maison. Elle doit donc être dégagée : suspendez les manteaux aux patères, retirez les meubles encombrants et rangez les chaussures à l’abri des regards.
Autre principe du feng shui pour favoriser la circulation du Chi : installer un miroir…, mais pas n’importe où ! Jamais face à la porte d’entrée, mais sur un mur perpendiculaire pour éviter de renvoyer le visiteur vers l’extérieur.
Neutraliser pour mieux projeter : la dépersonnalisation des espaces
L'acheteur doit se voir vivre chez lui, pas chez quelqu'un d'autre. La règle en home staging est de retirer 30 % de vos effets personnels, photos, collections et souvenirs de voyage.
Il vous faut aussi désencombrer votre logement pour que le visiteur puisse circuler librement et bien voir les volumes des pièces. Si vous possédez des meubles trop imposants, remisez-les dans un garde-meubles.
Adoptez une décoration neutre
Les couleurs vives – considérées comme yang – doivent être utilisées avec parcimonie, en mur d’accent ou par petites touches décoratives. Considérées comme yin, les couleurs pâles et apaisantes doivent dominer la décoration.
Pour éviter que l’espace soit trop impersonnel, réchauffez-le avec des objets déco des 5 éléments. Posez une bougie orange (feu) sur une commode en bois, une céramique (terre) sur une étagère, une lampe en laiton (métal) dans un coin et un photophore en verre (eau) sur la table basse.
Donnez une fonction à chaque pièce et une place à chaque meuble
Le home staging en fait un principe : il faut suggérer une fonction à chaque pièce. Une chambre transformée en débarras ou un bureau envahi par des cartons nuisent à la perception du logement.
La pièce ne doit pas seulement être fonctionnelle, elle doit aussi rassurer le visiteur…, et c’est là que le feng shui intervient. Vous devez installer les meubles de manière à assurer le « positionnement de commande ».
Concrètement, le canapé et le lit ne doivent jamais tourner le dos à la porte. Pourquoi ? Parce que si un visiteur s'assoit et ne voit pas qui entre dans la pièce, son cerveau reste en état d'alerte.
Soignez l’éclairage
La luminosité constitue l’un des critères de recherche les plus importants pour les acquéreurs. Le home staging recommande de nettoyer les vitres, d'ouvrir les rideaux et de remplacer les ampoules froides par des modèles blanc chaud.
En feng shui, la lumière représente l'élément feu, synonyme de dynamisme et de clarté. Un recoin sombre constitue une zone où l’énergie stagne : il faut donc l’éclairer avec une lampe d’appoint.
Apportez de la vie avec des plantes
Dans le feng shui, les plantes sont associées à l’élément bois, qui symbolise le développement et le renouveau. Privilégiez les espèces réputées pour attirer la chance, qui possèdent des feuilles arrondies ou légèrement ovales.
Pour structurer l’espace, vous pouvez aussi choisir des plantes XXL, comme le Monstera, qui donne un effet « waouh » à la pièce.
Bichonnez les extérieurs
Enfin, le balcon, la terrasse ou le jardin doivent être traités comme de véritables pièces supplémentaires. En feng shui, ces espaces représentent la relation entre la maison et son environnement.
Quelques gestes simples suffisent pour les mettre en valeur : nettoyer le sol au jet haute pression, ranger les objets inutiles, ajouter quelques plantes et installer un joli mobilier de jardin.
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