Investissement : pourquoi les Français investissent-ils à Bali ?

Depuis plusieurs années, Bali figure parmi les destinations préférées des voyageurs. Cet engouement touristique a été suivi par un intérêt pour l’immobilier local. En effet, posséder un bien sur l’île indonésienne offre un retour sur investissement très attractif. Bali propose des opportunités immobilières uniques : villas luxueuses, maisons traditionnelles, copropriétés modernes… Le coût d’acquisition y reste inférieur à celui des grandes métropoles européennes, tandis que les revenus locatifs saisonniers affichent une rentabilité souvent supérieure à 8 % ! Un rendement difficile à atteindre dans l’Hexagone actuellement.

L’acquisition immobilière de manière plus générale est considérée par 37 % des Français comme réservée à l’élite. En Indonésie, les prix, bien inférieurs à ceux de la France, peuvent permettre à un plus grand nombre d'entre eux d’accéder à la propriété et de générer des revenus locatifs. De plus, à Bali, un cadre juridique favorable facilite ces investissements. Bien que l’Indonésie interdise aux étrangers d’être propriétaires en pleine propriété, des contrats de location longue durée ou des schémas de baux renouvelables permettent d’être pleinement opérationnel. Il convient cependant de se faire accompagner dans son projet.

Plusieurs facteurs expliquent cet engouement : la beauté naturelle et culturelle de l’île, bien sûr, mais surtout un coût de la vie bien plus bas qu’en France. Bali est aussi une destination accessible, avec des vols directs depuis l’Europe, qui renforcent encore son attractivité. Les Français voient en cette destination une opportunité de conjuguer plaisir et rendement : posséder une villa dans un cadre paradisiaque, tout en générant des revenus locatifs grâce au tourisme.

Ensuite, l’aspect fiscal est déterminant : l’accord de non-double imposition entre la France et l’Indonésie garantit une imposition maîtrisée des revenus locatifs. En moyenne, ces revenus sont taxés à seulement 10 %, ce qui constitue un argument de poids par rapport à la fiscalité française plus lourde.

Enfin, la conjoncture immobilière en France pousse les investisseurs à chercher des opportunités à l’étranger. Associée à la question des taux d’emprunt et à la fin de certains dispositifs de défiscalisation, comme le Pinel, elle limite l’attrait de l’immobilier neuf. Par ailleurs, les prix élevés dans les grandes villes françaises et les conditions d’accès au crédit plus restrictives incitent de nombreux Français à se tourner vers des marchés plus accessibles.

La demande touristique ne cesse d’augmenter à Bali. Elle accueille chaque année des millions de visiteurs, en particulier d’Asie et d’Europe. Ce flux garantit une forte demande en hébergements locatifs haut de gamme, offrant ainsi aux investisseurs de belles possibilités de rentabilité à court terme.

Pour les jeunes générations, l’accès à la propriété est perçu comme plus compliqué en France, sans compter qu’à l’ère du travail nomade, 37 % des 25-34 ans se voient vivre à l’étranger… Sur l’île indonésienne, plus particulièrement. Pour beaucoup, c’est une opportunité de diversifier leur patrimoine, tout en s’alignant avec des valeurs de qualité de vie et de durabilité.

Les jeunes sont particulièrement attirés par le potentiel locatif de Bali, couplé à des coûts d’entrée relativement faibles comparés à ceux de l’immobilier en France. De plus, la flexibilité des modalités d’investissement et la possibilité de s’appuyer sur des plateformes digitales pour gérer leur bien à distance rendent cette option particulièrement accessible. Investir à Bali est aussi perçu comme un projet lifestyle, permettant de mêler escapades personnelles et projets lucratifs.