« À Caen, le prix immobilier a flambé depuis le 1er confinement »
La crise sanitaire a profité au marché immobilier dans la région caennaise. Décryptage de ce marché tendu avec Julien Amaury, directeur de l’agence It Home Immobilier; à Caen.
Quel est l’état actuel du marché immobilier caennais ?
C’est un marché très dynamique avec une demande immobilière qui a explosé dès la sortie du premier confinement. Nous avons actuellement près de 700 acquéreurs potentiels dans notre fichier client. Depuis quelque temps, il devient difficile de les satisfaire, car l’offre de biens à vendre est insuffisante pour répondre à la forte demande. Les vendeurs ont tendance à retarder la mise en vente de leur logement tant qu’ils n’ont pas trouvé leur future habitation.
Quel est le profil des acquéreurs dans la région ?
Nous recevons principalement en agence une clientèle locale, mais nous avons connu, il y a quelques mois, un véritable exode urbain, notamment d’habitants de la région parisienne. Avec la crise sanitaire, ils aspiraient à vivre dans une ville à taille humaine près de la mer. Ils sont moins nombreux aujourd’hui. Nous avons également affaire à des investisseurs qui représentent environ 10 % de notre clientèle.
Le prix au mètre carré à Caen est de 2 600 €/m², environ.
Avez-vous constaté une évolution des prix de l’immobilier dans la région caennaise ?
Les prix des logements ont considérablement augmenté sur Caen. La hausse est plus modérée dans sa proche périphérie. De manière générale, les prix immobiliers y sont plus abordables.
Quels sont les secteurs les plus prisés dans la région caennaise ?
Les acquéreurs plébiscitent, dans un premier temps, Caen intra-muros. Devant la flambée des prix et la saturation du marché caennais, certains se reportent en proche périphérie, essentiellement dans les villes limitrophes comme Bretteville-sur-Odon, Louvigny ou Biéville-Beuville. Ils sont parfois amenés à rechercher au-delà, comme à Bayeux, à 30 minutes de Caen.
Pouvez-vous nous donner une idée du prix d’un appartement en périphérie caennaise ?
L’agence a récemment vendu un appartement en parfait état de 65 m² à Hérouville-Saint-Clair à 128 500 €. Une maison à Caen Intra-Boulevard de 140 m² sur un terrain d’environ 400 m² a trouvé acquéreur au prix de 630 000 €. À 30 km de Caen, une maison d’environ 80 m² située à Bayeux est partie à 270 000 €.
« Devant la flambée des prix et la saturation du marché sur Caen, certains se reportent en proche périphérie »
Julien Amaury, directeur de l’agence It Home Immobilier, à Caen
Quel est le délai de vente moyen que vous observez dans votre secteur d’activité ?
Il n’y a pas de règle absolue en la matière, mais les délais de vente sont relativement courts. À titre d’exemple, un logement en mandat exclusif affiché à un juste prix trouve généralement preneur en 15 jours. Il est fréquent de recevoir une offre d’achat dès la première visite. Cela nous est arrivé, il y a quelques semaines, pour un appartement ancien, place Saint-Sauveur. Nous avons reçu une proposition d’achat dans les deux heures suivant la signature du mandat.
Comment se porte le marché locatif caennais ?
Nous ne sommes pas spécialisés dans la location, mais nous avons des échos positifs de nos confrères. La demande locative est forte et les biens se louent facilement à condition qu’ils soient au goût du jour et en parfait état. Les locataires sont plus exigeants qu’auparavant. Ils souhaitent notamment disposer idéalement d’une cuisine équipée.
Êtes-vous optimistes pour l’avenir du marché caennais ?
Il y a tout lieu de l’être même si nous sommes confrontés à une certaine pénurie d’offres. Depuis début septembre, les vendeurs semblent davantage décidés à mettre leur bien en vente et nous espérons que le mouvement va se poursuivre dans les prochains mois.
Pouvez-vous nous présenter brièvement votre agence ?
Nous sommes une équipe de trois collaborateurs disposant d’une parfaite connaissance du marché immobilier de la région caennaise. Nous réalisons exclusivement de la transaction immobilière en veillant à proposer tous types de biens et de budgets à nos clients.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)