« À Aix-en-Provence, tout se loue très rapidement »

Aujourd’hui plus que jamais, nous observons que de nombreuses personnes souhaitent acquérir des biens en vue de les louer. Après une crise sanitaire et un retour de l’inflation, l’immobilier est redevenu le placement favori des Français, une valeur solide dans laquelle se réfugier en cas de problèmes. L’investissement dans l’immobilier connaît, en effet, un net regain d'intérêt. Il consolide les retraites, permet de se protéger de l’inflation ou encore des événements récents… Nous avons vraiment constaté ce changement ces dernières années et le marché s’est montré extrêmement dynamique, plus encore si on le compare au peu de rentabilité que procurent aujourd’hui les placements bancaires. Jusqu’en 2015, le marché aixois avait un peu chuté, mais il repart de plus belle. On constate que les achats immobiliers sont encouragés par les crédits, dont les taux sont encore très bas à l’heure actuelle. L’année 2021 se termine avec plus de 1 200 000 transactions en France. À titre de comparaison, elles étaient de l’ordre de 700 000 à 750 000 en 2015.

Dans le centre-ville, un studio pourra se louer de 550 à 750 € par mois, charges comprises. Un bien de ce type trouve preneur en 48 h en été, car c’est la saison durant laquelle les étudiants recherchent leur logement pour l’année. Pour une mise à la location au mois de décembre, il faudra alors plutôt compter sur un délai d’un mois avant de trouver preneur. Pour un 2-pièces, il faut disposer d’un budget compris entre 750 et 850 € par mois, charges comprises. En général, il faut entre un mois et un mois et demi pour qu’il soit loué. Pour les superficies plus importantes, comme un appartement familial, par exemple, la fourchette de prix va de 1 500 à 3 000 €. Pour une maison, c’est plutôt entre 1 500 et 4 000 €. Ces deux types de biens sont loués dans des délais record, en 24 h après la diffusion de l’annonce. À savoir, enfin, que toutes ces estimations concernent la location d’un bien en bon état et qui est conforme à la réglementation.

À la question de savoir si cela va durer, nous ne pouvons pas répondre mais la demande est soutenue, les besoins de la clientèle sont nombreux et surtout très divers. Bien souvent, en fonction des périodes de vie de chacun, nous achetons et vendons plusieurs fois tout au long de notre existence. Il est vrai aussi que cette activité est directement impactée par les banques. Aujourd’hui, on note un durcissement dans l’instruction des dossiers de prêt. Les taux vont certainement remonter à plusieurs reprises tout au long de l’année et des apports personnels plus importants vont également s'avérer nécessaires. Cela aura forcément un impact sur l’immobilier et sur son dynamisme.